Признаки многоквартирного дома

Содержание

Какие дома являются многоквартирными по закону?

Признаки многоквартирного дома

От статуса дома зависит способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, расположенных в здании.

Какой дом считается многоквартирным по Жилищному Кодексу? Многоквартирным считается здание, в котором расположено две и более квартиры.

В нем имеется отдельный выход в помещения общего пользования, а также общая территория земли, прилегающая к многоквартирному дому.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

  • не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
  • предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2021 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

  • дома для постоянного проживания;
  • общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные;
  • смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

  • малоэтажные – до 2 этажей;
  • средней этажности – от 3 до 5 этажей;
  • многоэтажные – более 6 этажей;
  • здания повышенной этажности – 11-16;
  • высотные – более 16 этажей.

По структуре:

  • коридорные;
  • секционные;
  • блокированные;
  • галерейные;
  • смешанного типа.

По количеству квартир:

  • двухквартирные;
  • многоквартирные.

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  • расположение здания;
  • высотность;
  • несущие конструкции;
  • квартиры и помещения общего пользования;
  • внутренние коммуникации;
  • деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

Особенности многоквартирных домов

МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

МКД разделяют на:

  1. Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
  2. Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
  3. Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

К особенностям многоквартирного дома относятся объекты, находящиеся внутри здания:

  1. Помещения жилого сектора. Сюда входят квартиры жилого дома или комнаты в общежитии, которые принадлежат гражданам или компаниям на правах собственности.
  2. Площади нежилого сектора. Обычно располагаются на первом этаже или в нулевом секторе.
  3. Площади иного назначения. Сюда относятся подъезды, подвалы, чердаки, общие коридоры, лестничные клетки, лифты.

В многоквартирном доме:

  1. Проживает большое количество собственников, которые несут ответственность за личное имущество и за содержание помещений общего пользования.
  2. Недвижимость подвержена износу, на содержание и ремонт уходит много денег. Жилые и коммерческие помещения не бывают без собственника, поэтому взносы ремонт и обслуживание начисляются в любом случае.
  3. Централизованные коммуникации, поэтому невозможно ограничить ресурсы должникам в отдельно взятую квартиру, кроме электроэнергии.
  4. Обязательно наличие управляющей организации, которая следит и контролирует подачу ресурсов, надлежащий уход и техническое состояние коммуникаций и сооружений.
  5. Финансирование происходит не только на средства собственников, но и за счет бюджета города.

Придомовая территория

Так как содержание земельного участка требует расходов от собственников, то важно знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Это прилегающий участок земли вокруг жилого дома, который закреплен за ним градостроительными и землеустроительными организациями. Параметры, площадь и границы придомовой территории указаны в кадастровом паспорте.

К придомовым участкам относятся:

  • аварийные и пожарные проезды;
  • детские и спортивные площадки;
  • сушки для белья;
  • автостоянки.

Придомовая земля считается собственностью МКД, ее содержание и эксплуатация производится за счет всех собственников квартир. Хотя владельцы получают придомовую территорию бесплатно, она считается объектом налогообложения. Ее часто используют на свое усмотрение, вместо сквера или детской площадки воздвигая магазин.

Квартира

В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

Долевая собственность

Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

Инженерные коммуникации

Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

Отличия от частного дома

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частным домом считается здание до 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания лишь одной семьи.

МКД не ограничен законодательством в количестве этажей и рассчитан на проживание большого количества различных семей.

Разнятся данные постройки наличием общей собственности. Частные дома обычно не имеют лифтов и общих лестничных площадок, ими не управляют ТСЖ, организации или кооператив. Владельцы собственного дома платят только за коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание жилищного фонда.

Двухквартирный дом

Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным? Согласно постановлению Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», МКД – это строение, в котором две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы. Двухквартирные дома встречаются редко, но они считаются многоквартирными.

Общежитие

Является ли общежитие многоквартирным домом? После реконструкции общежития, только приватизированные комнаты могут относиться к многоквартирным домам. Комнаты в общежитиях являются жилым сектором.

Чтобы общежитие могло называться МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и изменить все адреса.

Таунхаус

Является ли таунхаус многоквартирным домом? По закону новый формат жилого помещения не является МКД, так как это не многоквартирное сооружение, а блокированный жилой дом.

На территории общего пользования сервисные услуги оказывает управляющая организация, заботится о покраске фасада или ремонте крыши. Между собственником таунхауса и компанией заключается также договор водоотведения холодного и водоснабжения.

Итак, многоквартирный дом – это здание, в котором расположено две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общий земельный участок. За надлежащим уходом и подачей ресурсов следит управляющая организация.

Источник: http://expert-home.net/kakoj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu/

Многоквартирный дом – расшифровка МКД, что это такое в жкх, какие дома считаются многоквартирными по закону

Признаки многоквартирного дома

Расшифровка аббревиатуры МКД выглядит следующим образом – многоквартирный дом. По установленному государством закону, дом, построенный на частной территории, считается многоквартирным, если несколько квартир объединены в единое здание, с общей территорией и коммуникациями.

п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Такое здание не принадлежит отдельному гражданину, и оформляется на группу собственников. Собственниками могут быть:

  • юридические лица;
  • муниципальные службы;
  • физические лица.

К общей инфраструктуре относят:

  • система отопления;
  • водопровод;
  • газопровод;
  • пожарные гидранты;
  • охранные системы.

Как определяется МКД в законодательстве РФ

Нормативные акты, дающие определение многоквартирного дома:

  1. Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
  2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными коммуникациями.

Небольшие МКД по закону имеют право организовать самостоятельное управление.

Управление многоквартирным домом

Управление МКД и системами его жизнеобеспечения организуются по одному из следующих сценариев:

  1. Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
  2. Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
  3. Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

На собрании жильцов решаются вопросы о:

  1. Выдаче разрешения на использование общего имущества посторонним гражданам.
  2. Проведении ремонта здания, добавления к нему пристроек, изменении конструкции.
  3. Способах использования общего земельного участка на благо всех проживающих в здании.
  4. Передаче полномочий контроля состояния МКД местной УК.

Иными полномочиями собрание не наделяется, и спорные ситуации решаются через суд.

Особенности многоквартирного дома

Понятие о том, как организовано устройство многоквартирного дома, дается в ЖК Российской Федерации. К особенностям многоквартирного дома относят:

  1. Каждая жилая комната в доме оформлена на конкретного гражданина. Если помещение пустует, и в нем никто не живет, это не отменяет начисление коммунальной платы по базовым тарифам.
  2. Многоквартирный дом не обслуживается государством. Ответственность за ремонт здания и общей территории, а также сохранность внутренних коммуникаций, ложится на плечи собственников.
  3. Жильцам многоквартирного дома следует открыть персональный фонд, в который будут направляться деньги на ремонт систем водоснабжения, отопления и энергообеспечения. Они начнут выходить из строя, и к этому следует быть готовыми.
  4. Управление такой большой недвижимостью, как многоквартирный дом, требует определенных знаний и навыков, для минимизации ущерба во время эксплуатации. Если среди жильцов нет специалиста, понимающего, каким образом функционирует здание, и что понадобится для его поддержания, – доверьте уход за домом и его жизненно важными системами управляющей компании. Это поможет избежать неприятностей, когда единая налаженная система в один момент выйдет из строя, лишив жильцов доступа к воде, газу или электричеству.
  5. Территория, окружающая многоквартирный дом, – общая собственность. Не допускается организация персонального парковочного места или хозяйственной постройки, без одобрения остальных жильцов.

Жилищный кооператив – одна из форм управления жилым домом.

Чем отличается многоквартирный и жилой дом

Многие граждане путают многоквартирные дома с жилыми и частными, в которых проживает две и более семьи одновременно. Различия между ними существенны, и заключаются в следующих деталях:

  1. Частный дом принадлежит одному человеку, а МКД – нескольким.
  2. Жилой дом состоит из отдельных комнат, используемых жильцами по собственному усмотрению. Многоквартирный дом состоит из квартир, принадлежащих собственному хозяину.
  3. У жильцов в частном доме нет общих долей, определяющих права на совместное имущество. У жильцов МКД они есть.
  4. Частный дом управляется хозяином, как ему заблагорассудится, а многоквартирные дома – общим собранием жильцов или УК.

Обратите внимание! Различия указаны для МКД, относящихся к смешанной форме собственности.

Что такое квартира

Квартира – отдельное помещение МКД, из которого есть доступ в общие помещения.

Состоит как минимум из одной комнаты и бытовых помещений, для удовлетворения естественных нужд жильцов, владеющих помещением по праву собственности или снимающих его в аренду.

Квартиры бывают:

  • студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
  • коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
  • загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

Двухквартирный дом относится к многоквартирным. Это понятно из определения, в котором указывается, что здание, при наличии 2-х или более квартир и совместного участка, относится к МКД.

С общежитием все немного сложнее. Чтобы превратить бывшее общежитие в многоквартирный дом, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • провести инвентаризацию помещений с дальнейшей реконструкцией;
  • по их завершению требуется переоформить документы на помещения и сменить адреса проживания.

Выполнив эти условия, жильцы имеют право переименовать свой дом в многоквартирный. В противном случае квартиры продолжат относить к общежитиям, пусть и приватизированным.

Название таунхауса в документах о собственности

По закону, таунхаус не относится к МКД и считается жилым домом блочного типа, а в некоторых документах даже значится, как квартира. Таким образом, управляющая компания не обязана ремонтировать фасад и крышу здания за собственный счет, а оказывает услуги лишь на территории общего пользования.

Обратите внимание! Список обязанностей, возлагаемых на управляющую компанию, указывается при составлении гражданско-правового договора. Полный список обязанностей будет зависеть от договоренностей, заключенных между жильцами и коммунальными службами.

Возможна ли смена статуса помещения

Пунктом №1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ, предусматриваются следующие условия для смены статуса помещения:

  1. Квартиры, не имеющие помещений для общего пользования и не связанные едиными коммуникациями, фактически относятся к категории жилых домов. Соответственно, владелец помещения наделен правом менять его статус, классифицировав данный объект, как жилой дом.
  2. Подтверждение смены статуса комнаты и признание ее собственностью гражданина, осуществляется через суд.
  3. Для этого в судебный орган по месту расположения имущества подается исковое заявление.
  4. В качестве доказательной базы используются справки, полученные в кадастровом учете и после проведения судебно-строительной экспертизы.

После вынесения положительного решения судом истец идет в кадастровую палату для переоформления жилища.

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Какие ещё помещения входят в состав многоквартирного дома

В состав МКД входят такие нежилые помещения, как:

  • цокольные;
  • подвалы;
  • кладовые.

Иногда они выкупаются в частную собственность и используются в коммерческих целях. К таким помещениям предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно:

  1. Если комната оборудована под ресторан или кафе, то в 23.00 оно должно быть закрытым. Иначе жители имеют право подать на владельца в суд, и его ждут большие штрафы за нарушение общественного порядка в ночное время.
  2. В комнате необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять санитарные нормы. Нарушения приведут к отзыву лицензии и закрытию.
  3. Запрещается организовывать деятельность, приводящую к загрязнению окружающей территории.
  4. Размещать такие объекты разрешается только на первом этаже здания.
  5. Обустройство комнаты не должно выбиваться за рамки общих норм, портить внешний вид многоквартирного жилого здания.
  6. Для открытия заведения в МКД его требуется оборудовать отдельным входом, иначе вы не получите разрешения от государственных органов. Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами на организацию отдельного входа в комнату, разрешение на ее переоборудование выдано не будет.
  7. Вход следует оборудовать тамбуром. Доступ в помещение для лиц с ограниченными физическими возможностями должен быть удобно оборудован, ступени лестницы, ведущей к тамбуру, запрещается делать из скользких материалов.

Оформление нежилых площадей МКД в собственность

Оформление нежилых площадей многоквартирного дома в собственность возможно после:

  1. Получения разрешения в письменном виде, минимум от половины собственников многоквартирного дома. Для этого требуется посетить управляющую компанию, и договориться с жильцами о времени сбора, для получения подписей и заявлений с разрешениями.
  2. Как только подписи собраны, идет согласование с остальными государственными органами. Они объяснят правила эксплуатации помещения и нормы его содержания.
  3. Если соглашения от контрольных органов получены, приступайте к строительным работам по переоборудованию помещения под частные нужды.

Помните о главном правиле – переоборудованное помещение не должно мешать жильцам в повседневной жизни. Иначе вас ждут проблемы с законом и большие штрафы. В остальном, помещения МКД применяются по прямому назначению, и никаких неожиданностей ждать не стоит. Помогла статья? Оцените её
Загрузка…

Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/mkd-chto-takoe

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Признаки многоквартирного дома

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.

5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  • Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками.

Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.

Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.

Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/po-kakim-kriteriiam-dom-priznaetsia-mnogokvartirnym-5f0c4df3b156c6111e3d9d0b

Признаки многоквартирности индивидуального жилого дома – Юридические подборки БСР-групп

Признаки многоквартирного дома

Много споров вызывает правильное определение статуса дома: многоквартирный дом, жилой дом или жилой дом блокированной застройки — всё это суть разные понятия.

Давайте разберёмся, в чём заключается отличие.Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Определимся с понятиями

В ст. 16 ЖК РФ перечисляются следующие виды жилых помещений:

  • жилой дом и часть жилого дома;
  • квартира и часть квартиры;
  • комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначение которых — удовлетворять бытовых и иные нужды граждан, связанные с их проживанием в данном здании.

В ст. 49 ГрК РФ уточняется, что жилыми домами считаются отдельно стоящие дома, не выше трёх этажей. Таким образом, жилой дом — строение, насчитывающее до трёх этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Хотя прямо об этом в ст. 16 ЖК РФ не написано, но МКД — это тоже вид жилого помещения. Это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет собственный выход или на земельный участок, на котором расположен дом, или в помещение общего пользования.

Самое важное в определении МКД — то, что собственники помещений в таком доме имеют общее имущество. При этом помещения как вспомогательного использования, так и входящие в состав ОИ, не могут эксплуатироваться как жилые.

Эта одна из причин, по которой важно знать состав общего имущества МКД, закреплённый в пп. 2-9 правил содержания общего имущества в МКД. Среди прочего в него входят:

  • лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в т.ч. и построенные за счёт средств собственников помещений) подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
  • крыши;
  • перила, парапеты, окна и двери помещений общего пользования;
  • земельный участок, на котором находится МКД, включая элементы озеленения и благоустройства;
  • трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся на земельном участке МКД.

Понятие МКД закреплено в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и уточнено в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартира определяется как структурное обособленное помещение в МКД, имеющее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования.

В Градостроительном кодексе РФ введено особое понятие жилых домов блокированной застройки (ст. 49 ГрК РФ). Такие строения ГрК РФ отличает от жилых и многоквартирных домов.

Это дома не выше трёх этажей, состоящие не более чем из десяти блоков, каждый из которых:

  • создан для проживания одной семьи (в этом сходство с жилым домом);
  • имеет общую стену без проёмов с соседним блоком или блоками;
  • расположен на отдельном земельном участке;
  • имеет выход на территорию общего пользования (а здесь есть аналогия с МКД).

Предсказуемо возникает вопрос, обязательно ли жилые дома блокированной застройки выделять как отдельный вид жилого помещения (напомним, в ЖК РФ такого понятия нет) или их можно отнести к жилому дому или МКД?

Сравнив признаки указанных видов жилых помещений, Минэкономразвития РФ в письме от 26 августа 2010 года N Д23-3390 сделало вывод, что жилые дома блокированной застройки можно отнести к многоквартирным несмотря на то, что жилые блоки в домах блокированной застройки отличаются от квартир, а в ряде случаев в таких домах отсутствуют помещения общего пользования, обязательные для МКД.Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

В чём сходство

Мы установили, что жилой дом и МКД — это виды жилого помещения, следовательно, оба объекта должны соответствовать предназначению и принципам использования жилого помещения, указанным в ст. 17 ЖК РФ.

Прежде всего, жилое помещение — это место, предназначенное для проживания людей в нём. В жилом помещении не запрещено заниматься профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью при условии, что она не нарушает права и интересы других проживающих в этом жилом помещении лиц. Устраивать в жилом помещении промышленное производство запрещено категорически.

Пользование жилым помещением регламентируется правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, а также требованиями, принятыми постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Среди них:

  • расположение в домах, находящихся в жилой зоне согласно с функциональным зонированием территории;
  • работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, в т.ч. входящих в состав ОИ в МКД;
  • обеспеченность жилого помещения инженерными системами, соответствующими требованиям безопасности и нормам санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • наличие теплоизоляции, изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляции от диффузии водяного пара из помещения у наружных ограждающих конструкций, которые входят в состав ОИ в МКД;
  • наличие защиты от проникания дождевой, талой и грунтовой воды, бытовых утечек воды из инженерных систем;
  • наличие лифта в жилом помещении, расположенном в МКД выше пятиэтажного;
  • соответствие высоты жилого дома и площади этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав ОИ в МКД, классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости;
  • возможность установления необходимого комплекта мебели и оборудования с учётом требований эргономики в жилом помещении;
  • соответствие высоты комнат, кухни, внутриквартирных коридоров, холлов, передних и антресолей установленным нормам;
  • наличие непосредственного естественного освещения в комнатах и кухне;
  • соответствие максимальных уровней звука и проникающего шума значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Источник: https://rusbsr18.com/priznaki-mnogokvartirnosti-individualnogo-zhilogo-doma/

������������������ ������ ������������������, ���������� �������� ���������� �������������� ��������������������������������

Признаки многоквартирного дома

�������������������� �� ���������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� ���������������������� ��������, �������������� �������������� ������������������������������ ��������������, �������������� �� ���������� ��������.

�� ������������������ ���������� ������ ������������ �������������� ������������������������ ���� ������������������������ ������������������ ���������� �� �������������� ������������ �� ������ �������������������� ���������������������� ����������. ���� ���������� �� ���������� �������������� ���������� �������� ����������������������.

�� ���������� ���� ������ �� ���������������������� ������ ������������, ���������������������� �������� ������.

���� ������������ �������������������� ��������, ���������������������� ������������ ������������ �������������� �������������������������������� ������������. ��������: ���������������� ������������/ ����

��������, ���������� ������������������ ���� ����������������, ���������������������� �� ���������������������������� ��������, ���������� ������������������ ���������� �� ������������������ ������������ ��������.

���������������������������� ������������������������ ���� �������������������������� ���� �������������� ���� ���� ������������ ���������� ����������, �� ����������. ���� �� �� �������������� ���������������������������� ���� ��������������������.

�������������� �������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���������������������� �������������������� �� ���������������������� ������������ ������������ ��������. ���� ������������������ ������ �� �������������� ������������ ���� ��������������������.

�������� �������������� ������������������ ������ ����������, ���������� �������� ���� �������������� ���������������� ���������� �������������������� ����������, ������������������ �������� ������������ ��������, �� �� �������������� ������������������ ���������� ������������������.

���������� ������������������ �������� ��������������������������, ������������������ ������������������ �� ������ ���� �������� �� ���������������� ���������� �� �������������������������� ������������ ���������������������������� ������������.

�������������� ����������������, ���������� ������ ���������������� �������������������������� ������������������������ �� ���������������������� ����������, �� ���������������������� ���������� �������� �������������������������������� ���� ������ ���������� ������������ ��������.

������������������������������ ������������������ �������������� ������������ ���� ������ ������������ ���� �������� ���������� ���������������� ������ ��������������������������.

���������� �������������� ���������������� ������, ���������� ������������������ �������������������� �������������������� ���������������� ���������������������� ������������������-������������������ ������������.

�������� ���� ���������� ��������������������, �������������������������� ������������ ������������������ ������ ���������� �������� ������������������������������ �������� ���������������������� ����������������������. ���� ���������������� ������ ���������� ��������������.

���� ������������ ����������, ������������������ ���� �������� ���������������� ������������ ���������� ���� ������������������ �������������� ������ ����������. ���� ������������ ������ �� ��������������������������, ������ ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���� ������������ �� ���� ���������������� �������� ������������.

���� ������������ ������������������ ��������, ���������� �������������������� ���������� �������� ������������������������. �� ����������, ������ ����������, ������ ���������� ������ �� ���� ������������������ ���������������������� �������������������� ���� ���������������������������� �� ���������������������������� ����������������.

���� ���� �������� ���������������� ���������������� ���������� �������� �������������� �� ���������� �������� ���� ����������������������.

������������ �������������� ������������������, ���������������������� ������������ ��������, ������-�������� �������������� ���� �������������������������� ���������������������������� ������������ �������������������� ���� ������ ���������������������� ��������������������������.

���� �������������� �� ���������� ����������. ���� �������� ������������������ �� ��������, ���� ������������������ �������������� ������ ���������������� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ��������.

�������������� ���� �������� ���������� ������������������, ���� �������� ��������������������, ������ ���� ���������� �� �������������� ������ ���������������� ���������� ������������������������������.

������ ���� �������������� �� �������� �� ���������������� ������, ������������, ������ ���������� – ������������������ �������������� ���������� �������������� ������������������ ��. 2 ����. 40 ������������������ �������������� (“������������������ ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������”).

���������� ������������, ���� ������������ ���� ����, ������ ���������������� ���� �������������������� �������������������� �������������� ���������� �� ��������������, ���� �������� �� ������.

���������������� �������� ���� �������������� �� ������������������ ���� ������, ������ ������ �������������� ���������� ���� �������� �������������� �� ������ ������������ ���������������� ������������������������������ – �������� �� ������ ������ ������������������ ������������ ����������������������.

�� ������ ���������������� ������������, ������ ������ ���������� ���������� ������������������������������ ���������������� ������ ���������� ������������ ��������. �� �� �������� ������������ ���� ���������� �������������������������� �������������������������� �� ������, ������ ���������� ���� ��������������.

������������ ���������� ������: ���� ������������ ������������������������ ���������� ���������������� ���� �������� ������������������������ �������������������� �� ���������������� ������������ ���� �������������������� ��������������������������. ������������������ �������������� ���������� �������� ������������ �������������� ���������� �� �������������� ������������������.

������������������ �� ���������������� ������������ ������������������ ����������������������. �� ���������� “����”. ������ ������������, ������ ���������������� ������ ���������� ���� �������������� �������������� ��������������������, �� �������������� ������������������ ������������������ �������� �������������������� �������������������� �������������� ����������.

�������������� ������ ������������������ ������������ ���� ���������������������������� �������� ���������� �������������� ������������������. �� ������������ ���������� �������������� ������ ���������� �� ������, ������ ���������������������������� ������ ������������������ ������������������������������.

������������������ ������������������ �������������� ���������� �� ������������ ������������������ ���� �������������������� �� ���������� ���� �������������������� ��������. �� ������ ������ ������ ������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������, ������ �������������� ������������ ���������������� ���������� �������������������������� ������������������. �������� ���������� ������ ���������������������� ���������� ������������������, �� �� ������ ������������������ �� ����.

49 ������������������������������������ ��������������. �� ���������� ������ ������������ �������������� ������������������������������. ������������������ ������ �������������������� – �������� ���� �������������� ���������� ������������������ �������������������� �� �������������� ���� ������ ��������������������.

���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������� �������������������� �� �������������������� ���� ������������ ����������, �������������� ���������������� ��������������������������.

���������� ������������������ �� ������, ������ �������� ���� �������� �������������������� �������������������� ���� �������������������������� ���� ������������ �������� �������������� ���������������� �� �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������.

������ �������������� �� ������������ 26 �������������������������� ���������������� �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� ���� 29 ������������ 2010 �������� (N 10/22).

���� ���������������������� �� ������������������ �������� �� �� �������������� �������������� ����������, ������ ���������������������� ������������ ������������������������ ������������������ �� ������ ������, ������ ���������� ������������ �������������� ��������: ������������ ���������������� ������������ �������� ������������������ ������������ ������������ ��������. �� ������ ������������������ �������������� ���������� ���������� ���������������� �������������������� ���� ��������������������������, �������������������� ���������������� �� �������������� �� ������������ �� ��������. �������������� ������������������ ������ �������������� ������ �������������� �� ���������� ������������������������ �������� ���� ����������, ���� �� ������������ ������ ����������������������.

���������������������������� ���� ���������������� �������������� “����” �� Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: https://rg.ru/2016/07/04/verhovnyj-sud-raziasnil-kakie-doma-mozhno-schitat-mnogokvartirnymi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.