Оформление право собственности на объект

Содержание

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Оформление право собственности на объект

Время чтения: 10 минут

14.12.2019

/ Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

  • жилые дома и помещения;
  • коммерческие помещения;
  • сооружения иного назначения;
  • имущественные комплексы;
  • земля и недра;
  • объекты лесного фонда;
  • иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

  • граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
  • юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
  • международные организации различного профиля;
  • муниципальные образования;
  • непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
  • другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

  • Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

  • Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
  • После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
  • Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
  • Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
  • Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
  • При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

  • предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
  • при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
  • подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
  • на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

  • паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
  • справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
  • документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
  • подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
  • разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
  • сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
  • документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
  • документы из кадастровой службы и БТИ;
  • справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.

Источник: https://urburo1.com/materials/registraciya-prava-sobstvennosti-yur-lica/

Оформление недвижимости в собственность

Оформление право собственности на объект

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц – 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Оформление права собственности на недвижимое имущество

Оформление право собственности на объект

Владение и распоряжение недвижимым имуществом может осуществляться на различных основаниях, например, на основании оформления собственности, безвозмездного права пользования, заключения договора аренды и так далее.

Однако если конкретное недвижимое имущество принадлежит данному владельцу, крайне важно осуществить правильное оформление собственности и получить документы, подтверждающие это право, поскольку именно они являются основанием для совершения любых действий с эти имуществом.

Общее содержание права собственности определяется главой 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она, в частности, устанавливает, что собственнику, прошедшему надлежащую процедуру оформления собственности, принадлежит полный объем прав по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом любым образом по своему усмотрению. При этом, однако, собственник несет все расходы и другие обязательства, связанные с содержанием этого имущества, риски его случайной утраты или гибели.

Как устанавливает закон, эти риски и обязательства можно оформить на третью сторону посредством заключения соответствующих договорных отношений, например, на страховую организацию.

Сущность процедуры оформления собственности на недвижимое имущество

Процедура юридического оформления органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество права собственности на объект недвижимости в общем виде заключается в подаче заявления на выдачу свидетельства о праве собственности.

Выдача такого свидетельства сопровождается внесением записи соответствующего содержания об этом объекте недвижимости в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А вот отдельные аспекты подачи такого заявления могут существенно различаться в зависимости от обстоятельств, складывающихся в каждой конкретной ситуации оформления собственности на объект жилой недвижимости.

Одним из таких аспектов является основание, на котором гражданин собирается оформить собственность на недвижимость.

Состав стандартного пакета документов на регистрацию права на недвижимость

Так, в современной российской практике наиболее распространенными основаниями оформления собственности являются договор купли-продажи, договор дарения и договор приватизации.

Кроме того, законом предусмотрены и другие основания перехода прав на объекты недвижимости от одного собственника к другому, например, в порядке наследования, по договору долевого участия и прочие.

Основное различие в характере процедуры оформления собственности на недвижимое имущество – в зависимости от типа оснований возникновения такого права. В частности, речь идет о формировании пакета документов, предоставляемых в органы государственной регистрации.

Стандартный перечень необходимых бумаг обыкновенно включает заявление о процедуре проведения государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя: чаще всего в этом качестве используется паспорт, однако закон предусматривает и другие бумаги, которые применяются в этой ситуации.

Кроме того, в пакет необходимо включить квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации и документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. В качестве такого документа обыкновенно используется кадастровый паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации, но в некоторых случаях его могут заменять технический паспорт или другие бумаги.

Еще одним обязательным компонентом пакета документов, подаваемых в органы государственной регистрации для оформления свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, является документ, свидетельствующий о возникновении такого права.

Именно он будет различаться в зависимости от того, какой юридически значимый факт является основанием его возникновения.

Следует рассмотреть наиболее распространенные варианты, которые могут сложиться при приобретении права собственности на объект жилой недвижимости.

В том случае, если объект был приобретен у физического лица или организации по договору купли-продажи, именно этот договор будет являться документом, подтверждающим возникновение права собственности. При приватизации жилья в его роли будет выступать договор приватизации. При дарении объекта недвижимости оно будет зафиксировано при помощи договора дарения. Факт обмена недвижимостью фиксируется в договоре мены. Получение нового построенного жилья от застройщика отражается в договоре долевого участия. Получение квартиры или дома по наследству подтверждается свидетельством о праве на наследство, которое выдает нотариус. Другие возможные основания приобретения права собственности на объект жилой недвижимости должны подтверждаться необходимыми документами.
При осуществлении юридической процедуры могут понадобиться и другие сведения. Однако согласно действующему порядку работы органов юстиции, если такая информация находится в распоряжении других государственных или муниципальных органов, а также органов местного самоуправления, учреждение юстиции самостоятельно истребует нужные данные от этих органов. Тем не менее у заявителя остается право предоставить такие данные в учреждение юстиции по собственной инициативе. Кроме того, в зависимости от обстоятельств конкретного дела органы Федеральной регистрационной службы могут потребовать предоставления других справок, свидетельств и бумаг, которые необходимы для вынесения решения о правомочности претензий заявителя на регистрацию права собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Основные факторы, влияющие на состав пакета документов, подаваемых при государственной регистрации

Определенные отличия в составе пакета необходимых документов будут сопряжены и с тем, является ли заявитель физическим или юридическим лицом. Так, для юридического лица в дополнение к перечисленному составу бумаг потребуется приложить устав организации в подлиннике или копии.

При этом подлинник будет возвращен представителю организации сразу же после предъявления: к делу будут приложены только копии устава. В некоторых случаях учреждение юстиции может потребовать нотариального заверения такой копии.

Вместе с тем, необходимо отметить, что благодаря действию положения о самостоятельном истребовании органами Федеральной регистрационной службы необходимых бумаг у других государственных органов процедура регистрации прав собственности на объекты жилой недвижимости организациями существенно упростилась: большую часть сведений учреждение теперь собирает самостоятельно.

Принципиальных различий между процедурами государственной регистрации права собственности в отношении жилой и нежилой недвижимости на сегодняшний день не существует: основные документы, которые необходимо приложить к соответствующему заявлению, одинаковы для обеих ситуаций.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за осуществление регистрационных действий, напрямую зависит от того, кто является заявителем – физическое или юридическое лицо, и от характера совершаемой процедуры. Величина действующих в настоящее время пошлин определяется Федеральным законом от 21.07.

1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: минимальный размер пошлины, установленной законом, составляет 50 рублей, максимальный – 15 тысяч рублей.

Например, размер пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве для физического лица составляет 200 рублей, для юридического лица – 4 тысячи рублей.

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, действующие в настоящее время, также могут различаться в зависимости от характера процедуры. Например, свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенное в результате участия в долевом строительстве, выдается в течение 18 дней; этот же срок предусмотрен для осуществления всех необходимых процедур при выдаче свидетельства при получении жилья в жилищно-строительном кооперативе или при приобретении жилья в порядке наследования.

Получение свидетельства о праве собственности и возможности, предоставляемые им

Если все документы подготовлены верно и пакет, поданный в учреждение юстиции с целью оформить собственность на недвижимость, содержит все необходимые бумаги, по истечении положенного срока заявитель сможет оформить свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости.

При этом в некоторых случаях возможно, что оно будет готово и раньше: узнать об этом заявитель сможет на сайте территориальной организации Федеральной регистрационной службы, поскольку большое количество территориальных органов сегодня поддерживает сервис информирования заявителей о готовности документов через сайт.

Полученное свидетельство будет являться основным документом, подтверждающим наличие полного объема прав на данный объект жилой недвижимости у его владельца.

Таким образом, на основании этого документа владелец может заключить любую сделку, подарить принадлежащее ему имущество, отдать его во временное пользование за плату или безвозмездно или распорядиться им любым другим способом по своему усмотрению.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformit-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.