Номер апартаменты описание

Содержание

Что такое апартаменты – Аналитика – Журнал Недвижимости

Номер апартаменты описание

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя.

С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы.

Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города.

Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской).

Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя.

Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.

Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок.

Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений.

И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения.

А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше.

Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.

Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств.

При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково.

Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/chto-takoe-apartamenty/

Виды гостиничных номеров в России, номер Сюит и Апартамент, гостиничный номер Люкс и Студия

Номер апартаменты описание

Современная отечественная гостиничная индустрия развивается в последние годы быстрыми темпами. Этому способствуют масштабные мероприятия: проведенная в 2014 году зимняя Олимпиада в Сочи и следующий за ней запланированный на 2018 год чемпионат мира по футболу, который предположительно пройдет сразу в нескольких городах.

Естественно, невозможно никакое планомерное развитие отрасли без проработанной нормативной базы, определяющей основные правила работы отелей. Последние изменения в существующую в России классификацию гостиничных номеров были внесены Минкультом РФ приказом от 11.07.2014 года.

В результате был доработан и приведен в соответствие с современными требованиями «Порядок классификации объектов туристской индустрии…»

  1. Гостиничный номер Сюит
  2. Гостиничный номер Апартамент
  3. Гостиничный номер Люкс
  4. Гостиничный номер Студия
  5. Гостиничный номер первой категории
  6. Гостиничный номер второй категории
  7. Гостиничный номер третьей категории
  8. Гостиничный номер четвертой категории
  9. Гостиничный номер пятой категории

В нем даются четкие определения основных терминов, используемых при ведении гостиничного бизнеса, а также конкретные требования к различным типам и категориям номеров.

Соблюдение указанных в нормативном документе параметров является обязательным для всех предприятий, занимающихся предоставлением услуг в рассматриваемой сфере бизнеса.

Кроме того, доработанная классификация, максимально приближенная к современным условиям, позволяет привести в соответствие уровень предоставляемых услуг и цены на них.

Данный тип относится к высшей категории и должен обладать следующими свойствами и параметрами:

  • минимальная площадь – 75 кв.м. (без учета санузлов, балконов и лоджий);
  • количество жилых комнат – 3 и более (кабинет, спальня и гостиная или столовая);
  • наличие мини-бара и сейфа;
  • телевизор, принимающий главные мировые и основные отечественные каналы;
  • компьютер с возможностью выхода в интернет;
  • два туалета, один из которых гостевой;
  • широкая нестандартная двуспальная (2*2 м) и односпальная кровати (0,9*2 м).

При этом номер должен быть оборудован обычными бытовыми приборами, средствами гигиены для душа и туалета, а уровень отделки соответствовать заявленной высшей категории. По сути, Сюит представляет собой достаточно большую квартиру.

Гостиничный номер Апартамент

Апартамент также относится к высшей категории, находится в отеле или ином средстве размещения и обладает следующими основными параметрами:

  • минимальная площадь – 40 кв.м. (без учета санузла, балкона или лоджии);
  • количество жилых комнат – две и более (столовая/гостиная и спальня);
  • наличие кухонного уголка;
  • мини-бар и сейф;
  • требования по наличию бытовой техники – аналогичные типу номера Сюит;
  • требования по наличию средств и инвентаря ля душа и туалета – также аналогичны предыдущему;
  • широкая нестандартная двуспальная (2*2 м) и односпальная кровати (0,9*2 м).

Главным отличием Апартамента от предыдущего вида номеров является меньшая площадь и количество комнат.

Гостиничный номер Люкс

Люкс относится к номерам высшей категории, находится в отеле или другом средстве размещения. Минимальная площадь Люкса должна составлять 35 кв.м. (с учетом санузла, балкона или лоджии), а количество проживающих в номере человек – один или два.

Номер должен иметь минимум две комнаты – гостиную и спальню. Основные бытовые приборы, а также бар и сейф, средства для душа и туалета, которыми комплектуется Люкс, практически ничем не отличаются от того, что требуется для Апартаментов. Только двуспальная кровать, размещаемая в спальне, может иметь несколько меньшие размеры, а именно 1,6*2 метра.

Гостиничный номер Студия

Последний из числа номеров, относящихся к высшей категории. К Студии предъявляются наименьшие, среди них требования, а именно:

  • минимальная площадь – 25 кв.м. (без учета санузла, балкона или лоджии);
  • количество жилых комнат – одна;
  • кухонное оборудование, превращающее номер в однокомнатную квартиру;
  • требования по бытовой технике, бару и сейфу – идентичные другим номерам высшей категории;
  • комплектование мебелью и средствами для душа и туалета также аналогично предыдущим типам.

На практике Студия может быть и двух, и трехкомнатным, являясь, по сути, аналогом достаточно большой квартиры.

Гостиничный номер первой категории

Номера с первой по пятую категорию относятся к стандартным. Требования, предъявляемые к ним значительно менее серьезны. В частности, номер первой категории обязан соответствовать следующим основным параметрам:

  • количество проживающих – один или два;
  • количество жилых комнат – одна;
  • полный санузел, оборудованный душевой кабиной или ванной, унитазом и умывальником;
  • одна или две кровати, в зависимости от количества размещаемых постояльцев. Их минимальные размеры:
  1. для односпальной – 0,8*1,9 метра;
  2. для двуспальной – 1,6*1,9 метра.

Наличие бытовой техники определяется уровнем отеля, в котором размещен номер. Например, цветной телевизор обязателен для 3-5 звездной гостиницы.

Некоторые требования данного типа аналогичны относящимся к первой категории: одна жилая комната, одна или две кровати. Остальные минимальные параметры значительно ниже:

  • допускается наличие неполного санузла;
  • не предусматривается предоставление бытовой техники, кроме радиоприемника;
  • из туалетных принадлежностей обязательным является мыло (твердое или жидкое) и бумага.

При этом необходимо учитывать, что рассматриваемая классификация содержит минимальные требования к номерам, обязательные для всех предприятий гостиничной индустрии. Каждый отель вправе устанавливать самостоятельно более высокие стандарты обслуживания.

Гостиничный номер третьей категории

Номер третьей категории предусматривает расположение в средстве размещения, которое содержит одну жилую комнату. При этом максимальное число проживающих определяется, исходя из минимальных норм площади на одного человека:

  • 4,5 кв.м. – если здание функционирует в течение сезона;
  • 6 кв.м. – если гостиница работает круглогодично.

Минимальными требованиями не предусмотрена никакая бытовая техника, кроме радиоприемника. Допускается наличие неполного санузла. Требования по туалетным принадлежностям аналогичны предъявляемым ко второй категории.

Гостиничный номер четвертой категории

Гостиничный номер 4-й категории также располагается в средстве размещения, предусматривающем одну жилую комнату и неполный санузел. Максимальное количество человек, которые могут быть размещены, определяется исходя из нормы площади на одного:

  • 4,5 кв.м. – если гостиница работает сезонно;
  • 6 кв.м. – при круглогодичной работе предприятия.

Остальные требования, предъявляемые к данному типу номеров, аналогичны предыдущей категории за единственным исключением – не предусматривается обязательное предоставление никаких туалетных принадлежностей.

Гостиничный номер пятой категории

Максимальное количество человек, размещение которых допускается в номере данного типа, определяется так же, как и в случае третьей и четвертой категорий и с применением аналогичных нормативов на одного постояльца. Остальные основные требования к номеру следующие:

  • санузел не предусматривается;
  • умывальник располагается в коридоре;
  • из санитарно-гигиенического инвентаря предусматривается только полотенца (2 штуки на человека), полотенцедержатель и корзина для мусора.

Очевидно, что номера низших категорий могут использоваться только при крайней необходимости, при выполнении сезонных работ вахтовым методом и других подобных случаях.

Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/vidy-gostinichnykh-nomerov-v-rossii/

Требования к номерам гостиниц категории

Номер апартаменты описание

(Новые требования с 1 января 2021 года до 31 декабря 2026 года)     Апартамент (apartment) – номер в средстве размещения общей площадью не менее 40 м2, состоящий их двух и более комнат – гостиной (столовой) и спальни, оснащенный кухонным оборудованием.     В соответствии с приложением 1 к “Положению о классификации гостиниц”, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 “Об утверждении Положения о классификации гостиниц”, к гостиничным номерам категории “апартамент” предъявляется следующий набор обязательных требований.

Количество комнат

4.Общая площадь номера не менее 40 м2, две и более жилые комнаты – гостиная (столовая) и спальня (допускается уменьшение площади на 5 %)

I. Техническое оснащение

6.Освещение:

  • естественное и искусственное;
  • прикроватный светильник у каждого спального места с выключателем у изголовья кровати;
  • настольная лампа;
  • светильник над умывальником;
  • выключатель дистанционного управления основного источника света у изголовья кровати (требование обязательно для номеров в гостиницах категорий “четыре звезды”, “пять звезд”);
  • выключатель освещения у входа в номер
7.Фонарь портативный электрический, работающий от собственного источника энергии (например, батарей сухих элементов, аккумуляторов, магнето), в номере на случай аварийной ситуации
8.Телефонный аппарат в номере (при наличии телефонной связи):

  • на прикроватной тумбочке (не обязательно при наличии переносной телефонной трубки);
  • в каждой комнате (не обязательно при наличии переносной телефонной трубки);
  • дополнительно в ванной комнате (или кнопка вызова обслуживающего персонала) (требование обязательно для номеров в гостиницах категорий “четыре звезды”, “пять звезд”)
9.Будильное устройство (таймер) (не обязательно при наличии интерактивного телевидения или программируемой побудки в телефонном аппарате)
10.Телевизор цветной с пультом управления
11.Компьютер (ноутбук или планшет) с выходом в информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет” (по просьбе гостя) (требование обязательно для гостиниц категории “пять звезд”)
12.Мини-бар (мини-холодильник)
13.Сейф (не обязательно при наличии индивидуальных сейфовых ячеек в службе приема)

II. Оснащение мебелью и инвентарем

14.Кухонное оборудование
15.Кровать (минимальные размеры):

  • односпальная 90х200 см;
  • двухспальная 180х200 см;
16.Комплект постельных принадлежностей и белья:

  • матрас с наматрасником, 2 подушки с наволочками (для каждого гостя), одеяло, дополнительное одеяло (по просьбе гостя), простыня, пододеяльник;
  • белье из натуральных тканей (лен, хлопок, шелк)
17.Ковры или ковровое покрытие пола (в спальне многокомнатных номеров допускаются прикроватные коврики или махровый коврик для ног у каждой кровати)
19.Прикроватная тумбочка (столик, полочка) у каждого спального места
20.Шкаф с полками (в том числе встроенный) с вешалкой (для гостиниц категорий “без звезд”, “одна звезда”, “две звезды” допускается наличие ниши для одежды с вешалкой и плечиками. Допускается отсутствие полок в шкафу при наличии комода с ящиками. Требование не является обязательным для хостелов) и плечиками в количестве не менее 7 штук на место
21.Вешалка или крючки для верхней одежды и головных уборов (допускается наличие вешалки для верхней одежды в шкафу разделенном на 2 части)
22.Стулья (не менее одного на проживающего)
23.Кресло (не менее одного на проживающего)
24.Диван (на номер)
25.Стол (письменный стол) или столешница со свободной рабочей поверхностью минимальной площадью 0,5 м2
27.Свободная розетка в комнате
28.Розетка либо USB-розетка для зарядки мобильных устройств рядом с письменным столом (столешницей)
29.Розетка рядом с кроватью
30.Журнальный столик
31.Полка (подставка для багажа)
32.Корзина для бумажного мусора
33.Плотные занавеси (или жалюзи), обеспечивающие затемнение помещения
34.Зеркало в полный рост не менее 0,72 м2 в прихожей и (или) в комнате
35.Щетки – одежная, сапожная (губка для обуви), рожок для обуви
36.Швейный набор
37.Ключ для открывания бутылок
39.Набор посуды (столовые приборы, набор тарелок, чашек по числу проживающих, емкости для приготовления или разогрева пищи)
40.Набор посуды для мини-бара (при наличии мини-бара) в соответствии с ассортиментом напитков в мини-баре
41.Набор письменных принадлежностей (блокнот или бумага для записей, ручка или карандаш)
42.Информационные материалы о работе средства размещения (на русском и английском языках), в том числе:

  • правила проживания в гостинице и пользования гостиничными услугами
  • телефонный справочник с номерами служб отеля (при наличии телефонной связи в номере)
  • перечень услуг, входящих в цену номера (места в номере)
  • перечень и цены иных платных услуг, не входящие в цену номера (места в номере), условия их приобретения и оплаты
  • рекламные материалы (буклеты, брошюры и пр.) с туристской и другой информацией
43.Противопожарная инструкция (на русском и английском языках) и план эвакуации на случай пожара
44.Инструкция для проживающих о действиях в случае пожара и в экстремальных условиях, характерных для данного места (на русском и английском языках)
45.Меню:

  • завтрака (на русском и английском языках (обязательно для гостиниц категорий “три звезды”, “четыре звезды”, “пять звезд”, за исключением гостиниц категории “три звезды” с количеством номеров 50 и менее. Не является обязательным для апарт-отелей, мотелей и загородных отелей, туристских баз и баз отдыха, расположенных в сельской, горной местности, в лесу, на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам)
  • меню рум-сервис
46.Анкета гостя (печатная или электронная на сайте)
47.Свежие региональные ежедневные газеты (как минимум одна) или наличие доступа к чтению газеты через интерактивное телевидение гостиницы (требование обязательно для гостиниц категории “пять звезд”. Требование не обязательно при отсутствии в регионе выпуска ежедневных газет)

III. Инвентарь и предметы санитарно-гигиенического оснащения номера

48.Умывальник, унитаз, ванна или душ
52.Зеркало над умывальником:

  • площадью более 0,42 м2 или зеркальная стенка;
  • дополнительное косметическое зеркало для бритья и макияжа;
53.Полка для туалетных принадлежностей (туалетный стол) (требование “туалетный стол” является обязательным для номеров в гостиницах категорий 4-5 звезд)
54.Занавес для ванны/душа (при наличии душа в ванне, кроме ванн со стеклянными ограждающими панелями, а также номеров с одновременным наличием ванны и душевой кабины, с угловыми ваннами, ваннами в центре ванной комнаты или угловыми джакузи и душевыми кабинами)
55.Ручка на ванне или на стене для страховки от падения при скольжении (при наличии ванны)
56.Коврик махровый для ног (для каждого гостя)
57.Фен для сушки волос
58.Полотенцедержатель, крючки для одежды
59.Полотенца (для каждого гостя): не менее 4 штук (для рук, для лица, универсальное и банное) в ванной комнате и одно дополнительное универсальное полотенце в гостевом туалете (при наличии), в гостевом туалете с душевой кабиной или ванной – 2 дополнительных универсальных полотенца)(рекомендуемые размеры полотенец: для рук – 30х50 см, для лица – 50х70 см, универсальное (для лица и для тела) 50х100 см, банное – 70х140 см)
60.Халат банный (для каждого гостя)
61.Шапочка банная (для каждого гостя)
62.Тапочки банные (для каждого гостя)
63.Туалетные принадлежности для каждого гостя (замена по мере использования):

  • туалетное мыло в фирменной упаковке гостиницы или предприятия производителя;
  • зубная щетка, зубная паста;
  • шампунь и гель для душа;
  • лосьон для тела
64.Салфетки махровые (размером не менее 0,09 м2)
65.Салфетки бумажные косметические (в диспенсере)
66.Туалетная бумага:

  • многослойная;
  • с резервным рулоном;
67.Держатель для туалетной бумаги
68.Держатель для резервного рулона
69.Крышка для унитаза
70.Щетка для унитаза (в футляре)
71.Корзина для мусора
72.Пакеты для предметов гигиены (в диспенсере)
73.Пакеты для прачечной, химчистки (при наличии услуг “Стирка” и “Химчистка”)

Критерии бальной оценки номеров

Кроме соответствия обязательным требованиям к номерам категории “апартамент” необходимо набрать по критериям бальной оценки номеров гостиниц:

  • не менее 27 баллов (в гостиницах категории “пять звезд”)
  • не менее 26 баллов (в гостиницах категории “четыре звезды” и “три звезды”)
  • не менее 25 баллов (в гостиницах категории “две звезды”, “одна звезда” и “без звезд”)

Источник: http://virtual-sevastopol.ru/hotel-nomer-apartament.html

Купить себе гостиничный номер — Промо на vc.ru

Номер апартаменты описание

Подробнее об инвестициях в апарт-отели: чем это лучше покупки квартиры и сколько можно заработать на сдаче в аренду.

Материал подготовлен при поддержке группы компании Docklands development

Апартаменты — это обычная квартира со статусом нежилого помещения: в них можно жить, но нельзя прописаться, так как они расположены в многофункциональных или гостинично-офисных зданиях.

Купить их не сложнее, чем любую другую недвижимость: это можно сделать на этапе строительства по договору долевого участия или по договору купли-продажи, когда всё уже готово. Затем ими можно распоряжаться, как и любой другой недвижимостью: дарить, продавать, завещать.

В России апартаменты можно условно разделить на две группы. Первая — квартиры в нежилых зданиях. К примеру, в исторической части города нередко нельзя строить жилье, поэтому застройщик возводит гостинично-офисный комплекс. На первых этажах он размещает офисные центры, рестораны и другие коммерческие объекты, а выше – апартаменты.

Вторая группа сильно отличается от первой — это номера в апарт-отелях.

Главное отличие от обычной гостиницы в том, что номерами владеют разные люди. Застройщик продаёт их, чтобы окупить строительство здания сразу, а не через 20–25 лет. Собственники могут жить в своих номерах сами, но гораздо чаще они зарабатывают на сдаче их в аренду.

Прибыль обеспечивает управляющая компания — отельер. Она сама находит жильцов в номер, обслуживает их и собирает оплату. Как правило, это её главный заработок, поэтому в управляющей компании заинтересованы сдавать номера максимально часто и дорого. Затем вся прибыль делится между ней и собственниками номеров.

В остальном это обычный отель. Как и во всех отелях, в нём есть нужная инфраструктура: от ресторана и прачечной до технических помещений для уборщиц.

Номер в апарт-отеле Docklands.Life

В развитых странах апарт-отели появились давно, но в России продвижение этого бизнеса замедляет рынок «тёмной» аренды — когда собственники сдают квартиры, но не платят налоги. Тем не менее, в России растёт количество разрешений на строительство апарт-отелей, это стало трендом в Санкт-Петербурге и добралось до Москвы.

С начала следующего года каждый апарт-отель должен будет пройти обязательную сертификацию и получить «звёзды». Уровень обслуживания четырёхзвездочного апарт-отеля соответствует классическому отелю с аналогичным рейтингом. В России апарт-отелей, получивших сертификат, пока единицы.

Больших — два. Во-первых, апартаменты дешевле квартир того же уровня и расположения на 10–30%. Застройщики снижают цены по двум причинам: российские инвесторы либо плохо знакомы с этим рынком, либо их пугает нежилой статус помещений.

При этом нормы строительства и прокладки коммуникаций не отличаются от жилых зданий, а в апарт-отелях высокого уровня требования даже выше, чем для новостроек. Застройщики понимают, что гости номеров могут начать жаловаться на плохую звукоизоляцию или некачественные окна, и предусматривают это в строительстве.

Во-вторых, отельер значительно упрощает сдачу номера в аренду, а часть прибыли отдаёт собственнику: это может быть фиксированная сумма или процент от бизнеса. Все условия закрепляются в срочном договоре, далее его можно продлевать или пересматривать условия, например, чтобы изменить формат получения прибыли.

Собственник может отказаться от услуг отельера и сам сдавать апартаменты: искать гостей и обслуживать их. В этом случае они смогут пользоваться гостиничной инфраструктурой только если собственник отдельно её оплатит.

Таким образом, он становится частным предпринимателем, который берёт всю работу управляющей компании на себя.

Отельер нередко распределяет по номерам большие группы гостей, поэтому в одиночку обеспечить высокую загрузку номера сложнее.

Ещё одно преимущество: если собственнику надоел этот бизнес, то номер ему продать проще, чем квартиру. Отельер планирует гостей на полгода вперёд, а собственник может показать этот план покупателю. Ему не придётся срочно искать жильцов и будет проще оценить потенциальную выгоду.

Первая очередь лофт-квартала Docklands уже сдана

По большей части они касаются налогов: для жилой и нежилой недвижимости они разные. Налог на имущество нельзя вычислить заранее — он зависит от кадастровой стоимости, которая устанавливается после окончания строительства.

Если здание уже готово, то всё зависит от законов города и расположения. К примеру, в Москве ставка имущественного налога на апартаменты составляет либо 0,5%, либо 2%. В Санкт-Петербурге она ниже: от 0,1% до 0,5% — в городе есть апартаменты-студии, которые обходятся всего в 300-400 рублей в год.

Стоимость коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений тоже разная. Тарифы устанавливают местные энергоснабжающие организации, и для апартаментов они, как правило, выше. Владельцу номера в апарт-отеле также нужно будет оплатить часть коммунальных платежей за места общего пользования, например, лобби.

В ежемесячной квитанции есть и эксплуатация здания, сбор за охрану, систему видеонаблюдения, работу санитарных служб. К примеру, чем больше у апарт-отеля звёзд, тем дороже химические средства, которыми убираются номера. Квитанция не сильно отличается от привычной, но, инвестируя в апарт-отели, стоит всё это предусмотреть.

Если отельер сдаёт номер и делится прибылью с владельцем апартамента, то второму нужно узаконить этот заработок. К примеру, зарегистрировать ИП, чтобы платить налог с дохода. В этом случае придётся вести бухгалтерию и самому общаться с налоговой. Отельер может упростить эти процессы, предоставляя нужные документы.

Любой бизнес подразумевает предпринимательские риски, здесь они тоже есть. К примеру, номер затопит, и отельеру понадобиться некоторое время разобраться, почему это произошло. Другой пример — сезонность. Если апарт-отель расположен в курортном городе, то его прибыль начинает меняться в зависимости от сезона.

Нужно обратить внимание, насколько внимательно застройщик относится к развитию территории и арендаторам. Во-первых, если апарт-отель включает офисные помещения, они должны быть разграничены с номерами, например, этажами и отдельным входом. С собственниками этот момент тоже обговаривается — они не могут превратить свои апартаменты в офисы, чтобы не мешать другим жильцам.

Во-вторых, застройщик должен внимательно подбирать арендаторов: заведения питания, фитнес-залы, салоны красоты. Они должны соответствовать уровню апарт-отеля и полноценно его дополнять.

В остальном это вопрос условий, которые предлагает застройщик и управляющая компания.

Нет, нас об этом попросила команда Docklands development. Это компания, которая возводит лофт-квартал в Санкт-Петербурге и приглашает покупать апартаменты для инвестиций и собственного проживания.

С покупкой апартаментов каждый собственник может получать либо фиксированный доход от 30 тысяч рублей, либо 75% от заработанных на его апартаментах денег. Приятный бонус: в уже действующем апарт-отеле ставка имущественного налога равна 0,1%.

Расчёт месячного заработка по программе, где собственник получает 75% от прибыли, в высокий сезон

Docklands продаёт разные помещения: от небольших студий в 30м² до апартаментов с несколькими спальнями. По кнопке расположен калькулятор, в котором можно оценить прибыль от инвестиций в апартаменты:

Источник: https://vc.ru/promo/48271-apartment-hotel

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.