Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Содержание

Можно ли напрямую без ипотеки купить квартиру с маткапиталом

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Материнский капитал – дополнительная мера поддержки семей, имеющих детей. Предоставляется она с 1 января 2007 года и по настоящее время. Средства маткапа можно направлять на несколько целей, одна из которых – улучшение жилищных условий, в том числе и приобретение жилья.

Материнский (семейный) капитал установлен Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Эта мера государственной поддержки предоставляется при рождении второго и последующего ребенка.

Право на получение средств из федерального бюджета по данному закону оформляется в управлении Пенсионного фонда по месту жительства при предъявлении соответствующих документов.

Закрепляется данное право за заявителем выдачей сертификата на предоставление материнского (семейного) капитала.  

В 2018 году сумма маткапа составляет 453 026 рублей. Направить эти средства можно на несколько целей:

  • улучшение жилищных условий,
  • получение детьми образования,
  • повышение накопительной части матери ребенка,
  • приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов для их социальной адаптации и интеграции в общество.

С 1 января 2018 года распоряжаться средствами материнского капитала можно, направляя их на ежемесячные выплаты на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 г., если среднедушевой семьи в месяц меньше 1,5 прожиточного минимума, а также на оплату дошкольного образования учреждения, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Как показывает статистика, наиболее востребованным (92%) направлением средств маткапа является улучшение жилищных условий. Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

С помощью материнского капитала можно приобрести:

  • квартиру,
  • дом,
  • комнату,
  • долю в жилом доме.

Сделать это можно разными способами. Наиболее распространенный из них – взять ипотеку. Тем более что в настоящее время средства материнского (семейного) капитала можно использовать в качестве первоначального взноса. Но перечислять его банку будет Пенсионный фонд, сам же заявитель эти деньги не получит. Они будут переведены по безналичному расчету.

Ранее основным условием предоставления средств материнского капитала Пенсионным фондом было достижение ребенком трехлетнего возраста. Теперь же приобрести жилье можно и не дожидаясь трех лет. Если речь идет об ипотеке, обладатель сертификата при содействии ПФР может направить государственную помощь  в полном объеме и ранее – на погашении ипотеки или первоначальный взнос.     

Впрочем, можно обойтись и без ипотеки и кредита.

Например, если семья имеет достаточный уровень дохода и за определенное время смогла накопить небольшой капитал, и общей суммы со средствами государственной помощи хватит на покупку жилья без привлечения дополнительных (заемных) денег, никаких организационных вопросов в приобретении квартиры или дома не возникнет.

Для этого достаточно заключить договор купли-продажи и внести в него пункт, в котором сообщается, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из Пенсионного фонда России безналичным способом. Обычно средства из ПФР поступают в течение 1-2 месяцев.

Также, если договориться с продавцом, квартиру можно приобрести в рассрочку, выплатив в качестве основного долга средства материнского капитала. В договоре купли-продажи в этом случае также необходимо оговорить все пункты погашения покупателем задолженности.

Рассрочка платежа довольно часто предлагается покупателям квартир в новом доме. Но для этого нужно в заключенном между сторонами соглашении четко прописать все условия сделки. Пенсионному фонду следует предоставить полную информацию о продавце и приобретаемой недвижимости, после изучения которой будет принято решение о перечислении средств маткапа продавцу.  

Не запрещены сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками. Исключение составляют кровные родственники.

Эти меры приняты  в целях недопущения незаконного обналичивания сертификата и тем самым совершения мошеннических действий.

 Однако, если речь идет о выкупе в квартире доли, чтобы жилье полностью принадлежало семье, имеющей материнский капитал, совершение сделок купли-продажи возможно.

Купить недвижимость семья может и по договору займа. Для этого нужно подобрать жилье, обратиться в кредитную ипотечную организацию, выяснить, работает ли с ней Пенсионный фонд. Затем нужно предоставить в ПФР  и организацию, предоставляющую заем, необходимые документы.

В большинстве случаев кредитные организации все вопросы по оформлению документации и договора купли-продажи берут на себя, значительно облегчая жизнь клиента. В договоре обязательно прописывается, какую сумму в качестве задатка внесет покупатель и в течение какого срока продавцу будут переведены средства маткапа.

Как правило, организация переводит клиенту необходимую сумму после того, как ПФР одобряет направление средств на жилье и возмещает сумму займа. Обычно этот срок составляет два месяца. До этого времени приобретенная обладателем сертификата недвижимость находится в залоге у предоставляющей займ организации.

Как только ПФР перечислит ей средства маткапа, покупатель должен снять обременение с квартиры.   

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kak_finance/mojno-li-napriamuiu-bez-ipoteki-kupit-kvartiru-s-matkapitalom--5a8e6b1e4bf161dfbde2a7e9

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Материнский капитал – это не только мера поощрения для семей, улучшающих демографическую ситуацию страны, но и существенная финансовая поддержка, которая позволяет им получить индивидуальное жилье. Программа действует с 2007 года и продлена до начала 2026 года. Она позволяет каждой семье, в которой родился ребенок, получить сертификат.

Важное о материнском капитале

Итак, материнский (или семейный) капитал – это государственная поддержка, которая с 2007 года оказывалась семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если ранее право на сертификат не возникало или не оформлялось.

Так было до 2020 года. По указу президента семьи, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на дотации, а для семей, в которых в этот период родился и второй малыш, капитал увеличится на 150 тыс. рублей.

Действие программы продлено до конца 2026 года.

Когда закон о материнском капитале только вступил в силу, за второго ребенка семьям выдавали всего 250 тысяч рублей. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:

  • за первого ребенка – 466 617 рублей;
  • за второго ребенка – 616 617 рублей.

Еще одна особенность, о которой стоит сказать в связи с вступившими в силу в этом году изменениями – это оформление сертификата. С 15 апреля 2020 года это делается автоматически.

Информация будет направлена сразу в личный кабинет родителя, получившего дотации, на сайте Госуслуг или ПФР. Кроме того, семья сможет и без заявления распорядиться документом, получив его в электронной форме.

Важно! Если вы усыновили или удочерили малыша, вы также имеете право на получение дотаций.

Особенности покупки квартиры

Существует много разных домыслов, заблуждений и слухов о материнском капитале. Мы постараемся просто, но исчерпывающие их развеять.

Без кредита

Многие считают, что материнский капитал можно потратить исключительно на ипотеку. Это в корне не так.

Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость своими средствами, если, конечно, семья располагает достаточным уровнем дохода и имеет накопления, которые вместе с суммой сертификата смогут покрыть стоимость жилья.

Дотация в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и пустить освободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.

Если вы планируете приобрести квартиру без привлечения заемных средств, то потребуется составить самый обычный договор купли-продажи, в котором будет пункт, поясняющий, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод производится от 1 до 2 месяцев.

Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.

Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.

Покупка жилья у родственников

Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.

Кроме того, есть ограничение, которое говорит о том, что кровные родственники владельцев сертификата не могут быть продающей стороной в сделках с участием дотаций, так как это может рассматриваться как незаконная попытка обналичить средства.

Однако при этом купить комнату в квартире можно. В договоре должно быть четко оговорено, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Относится это, впрочем, скорее к покупке квадратных метров в коммуналке.

Если вы приобретаете комнату в общежитии, что также возможно с применением дотаций, здание должно иметь статус жилого дома.

Документы для пенсионного фонда

После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда.

Вам потребуются:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • копия купчей;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.

На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.

Что делать, если пенсионный фонд дает отказ

В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:

  • владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
  • нарушен порядок подачи заявления;
  • в заявлении не указано направление средств;
  • сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.

Это возможно также в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия против ребенка или отменил усыновление.

При отрицательном ответе ПФР вы получите письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения.Запомните! Устный отказ не имеет юридической силы.

Заявитель в обязательном порядке должен получить письменный ответ, в котором также указана причина отказа.

Если вы считаете, что ПФР отказывает вам неправомерно, можно обжаловать решение в суде. Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев с момента получения отказа. Также возможен вариант решения проблемы, когда жалоба подается в сам фонд.

Прежде всего выясните или уточните причину отказа. Как мы уже сказали выше, она должна быть указана в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, которой сможет выяснить, оправдано ли такое решение юридически. Если он выявил неправомерность решения ПФР, сначала попробуйте оспорить решение в самом ПФР.

В вашей жалобе должны быть указаны:

  • данные заявителя;
  • наименование отделения ПФР, вынесшего решение об отказе;
  • текст жалобы;
  • аргументы, обосновывающие неправомерность отказа;
  • дата и подпись заявителя.

Передать жалобу можно по почте или обратившись в ПФР лично.

Если предыдущий вариант не принес никакой пользы, обратитесь в Конституционный суд РФ.

Действуйте по следующему алгоритму:

  • напишите заявление с помощью профессиональных юристов или самостоятельно;
  • заплатите госпошлину (обязательно сохраните подтверждающую оплату квитанцию!);
  • подготовьте документы (паспорт, свидетельства о рождении или усыновлении детей, квитанцию об оплате госпошлины, справку о составе семьи);
  • обратитесь в суд с написанным заявлением.

Обязательно принимайте участие в слушаниях. После того, как судья объявит решение (как правило, в течение 1−2 месяцев с момента подачи иска), примите его или, если оно вас не устраивает, обжалуйте по возможности.

Кроме перечисленных выше документов, суд может потребовать информацию о выплатах из маткапитала, если таковые совершались.

Порядок действий при покупке жилья без кредита

Так как для покупки квартиры на собственные средства не оформляется ипотека, такие сделки проводятся с помощью заключения договора купли-продажи.

В таком договоре указаны все условия: стоимость объекта, доплата средствами господдержки, сроки передачи денег и реквизиты счета продавца в банке.

В этом случае покупатель перечисляет имеющуюся у него на руках сумму продавцу, а после удовлетворения заявления в ПФР остаток, то есть средства маткапитала, поступает на счет продавца.

Далее мы разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете.

Купля-продажа на вторичном рынке

На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

  • вы находите подходящую квартиру или дом;
  • договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
  • собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
  • получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
  • регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).

Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего маткапитала. После этого нужно выделить средства каждому члену семьи, включая детей.

ДДУ

Сделка с договором долевого участия без ипотеки, как правило, достаточно рисковая, так как на момент покупки квартиры недвижимость еще находится на этапе строительства, а вы вкладываете собственные средства.

Последовательность оформления такого договора стандартная. Однако помните, что оформить покупку вы сможете только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Комната или доля

Комнату или долю на материнский капитал купить непросто. Объекты, в которых находятся эти помещения, должны отвечать всем требованиям – иметь большую площадь, отдельный вход и благоприятные условия для ваших детей.

Порядок заключения сделки аналогичен рассмотренному выше.

Земля или дом

Чтобы приобрести загородный дом или земельный участок без ипотеки, вам снова потребуется заключать договор купли-продажи. ПФР произведет оценку дома –степень его износа, характеристики, наличие коммуникаций, статус документов и т. д.В некоторых регионах цены на недвижимость и уровень жизни позволяют оплатить материнским капиталом полную стоимость дома или земли.

Участие в жилищном кооперативе

Участие в жилищном кооперативе подразумевает оплату жилья паевыми взносами. Часть выплачивается покупателем, часть погашается средствами из материнского капитала. При этом обязательно нужно предоставить в ПФР документ, подтверждающий ваше участие в кооперативе – выписку из реестра. Кроме того, может потребоваться копия устава ЖСК.

Заключение

Материнский капитал – хорошее подспорье для молодых семей с детьми, решивших приобрести собственное жилье.

Полученные от государства средства вы можете направить как на погашение ипотеки (или на первоначальный взнос), так и на покупку жилья за собственные средства.

Причем выбор не ограничивается только первичным рынком – вам доступны квартиры на вторичке, доли и комнаты, участки под ИЖС и дома. Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен Ипотека Материнский капитал

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/

Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2021 году: условия, нюансы, инструкция

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

от Светлана Нестерова

Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

В 2021 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

Условия получения жилья за маткапитал

Родители вправе затратить средства из гос.поддержки на улучшение жилья пятью способами.

Средства можно вкладывать в:

  • покупку квартиры, дома;
  • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
  • долевое строительство;
  • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
  • жилищный кооператив.

Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

Перечень необходимых документов для сделки

При подаче заявления в ПФ РФ необходимо предоставить следующие документы:

  • копию СНИЛС;
  • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

При покупке на вторичном рынке понадобятся:

  • копия договора купли-продажи.;
  • выписка из ЕГРН.

Если жилье приобретается на стадии долевого строительства, то понадобятся:

  • копия ДДУ;
  • справка об оставшейся задолженности.

Строительство (реконструкция) объекта ИЖС потребует предоставления:

  • подтверждения права распоряжения земельным участком;
  • разрешения на строительство;
  • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
  • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).

При использовании МКП для погашения взноса в кооператив понадобятся:

  • выписка из реестра участников ЖК;
  • копия устава;
  • справка об оставшейся задолженности.

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

Пошаговая инструкция по использованию МКП для обычной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

По ДДУ

Приобретение жилья по ДДУ имеет свой порядок оформления:

  1. Выбрать объект долевого строительства.
  2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.

  3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
  4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
  5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

Процедура оформления комнаты (доли) в собственность стандартная.

  1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.

  3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
  4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

При покупке земельного участка с домом важное значение имеют характеристики здания. Разрешается приобретение зданий:

  • не более 3 этажей;
  • со статусом жилого помещения;
  • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

Сама сделка по приобретению дома с участком выполняется стандартным образом:

  1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
  2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП.

    Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.

  3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Жилищный кооператив

Маткапитал применяют как вложение в жилищный кооператив. Порядок оформления:

  1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.

  2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
  3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
  4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Возможные причины отказа и подводные камни

Пенсионный фонд может отказать в выделении средств МКП на приобретение жилища.

Причины:

  • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
  • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
  • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
  • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
  • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

Если покупатель небрежно отнесется к такой обязанности и не выделит доли, то это грозит ему следующими последствиями:

  • жильем нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить);
  • средства маткапитала вернут в Пенсионный фонд;
  • правоохранительные органы могут расценить подобные действия как мошенничество, что грозит правонарушителю возбуждением уголовного дела.

Существует несколько способов траты средств МКП на приобретения жилья даже без ипотечного кредита. В большинстве случаев сертификат тратится на покупку «вторички» или долевое строительство. Но существуют и другие способы решения жилищных проблем семей с двумя и более детьми, например, самостоятельное строительство или участие в кооперативе.

Возраст: 38 лет, г. Москва, высшее юридическое образование, автор сайта invalid.expert

Ранее

Право на материнский капитал при рождении двойни

Далее

Нюансы продажи квартиры купленной на материнский капитал

Источник: https://invalid.expert/kupit-zhile-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки – возможно ли это

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Материнский капитал российские семьи зачастую тратят на покупку нового жилья. А можно ли приобрести квадратные метры, обменяв средства из материнского капитала, без каких-либо дополнительных вложений или обременений?

Ответ на этот вопрос мы раскроем в данной статье, а также обозначим все важные нюансы оформления и покупки жилья на материнский капитал без ипотеки.

статьи:

Новое в использовании материнского капитала на покупку жилья – до или после 3 лет ребенку

Материнский капитал, прежде всего, создавался для помощи приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Капитал обеспечивается сертификатом, на основании которого семья может получить денежные средства – или обменять его на жилье.

Ранее условия для покупки жилья были строже. Одним из требований было достижение 3-летнего возраста вторым ребенком. Теперь, в 2019 году, это требование отменили, и предоставили российским семьям возможность приобретения жилья до того, как ребенку исполнится 3 года.

Материнский капитал можно полностью вложить в покупку недвижимости. Как правило, многие банки предлагают взять ипотеку, покрыть маткапиталом первоначальный взнос – и так получить свое жилья.

Но что делать, если обременение – не в вашу пользу, и вы не желаете платить ипотечный кредит? Об этом мы расскажем ниже.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки и кредита – все варианты

Существует на сегодняшний день несколько вариантов приобретения жилья за счет средств материнского капитала, но – без оформления ипотечного кредита.

Перечислим их.

Способ 1. Договор купли-продажи с полным маткапиталом

В том случае, когда средств на сертификате хватает на покупку жилья, покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. После подписания договора, сделку нужно заверить в Росреестре. 

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Семья станет собственником жилья только после того, как на счет продавца ПФР РФ переведет средства.

Если средства ещё не были переведены, то жилье остается в залоге. На него не может претендовать другой покупатель.

Способ 2. Договор купли-продажи с частичным маткапиталом

В случае, если для покупки привлекаются собственные денежные средства, то необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную, как задаток или аванс за жилье, – а уже после нужно будет расплатиться маткапиталом. С сертификата будут переведены средства, оставшиеся на маткапитале.

Переход прав собственности будет происходить так же, как и в предыдущем варианте. Только после того, как на расчетный счет продавца будет переведена вся сумма за жилье.

Способ 3. Договор долевого участия

Этот вариант подразумевает, что покупатель перечислит средства из материнского капитала на жилье в новостройке. Как правило, денежные средства перечисляет ПФР РФ, а застройщик передает жилье по окончании строительства, – и только после того, как дом ввели в эксплуатацию.

Главное преимущество данного варианта в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве значительно меньше, в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья.

Способ 4. Покупка членства в ЖК, ЖСК, ЖНК

Еще один вариант — приобретение членской книжки в жилищном или жилищно-строительном кооперативе с целью строительства недвижимого имущества. Это – добровольное желание граждан.

Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.

Пожалуй, это – самые распространенные способы.

Если у вас остались вопросы – задавайте их нашим юристам на сайте. Они быстро ответят и помогут решить все возникшие проблемы.

Процедура покупки недвижимости за материнский капитал без ипотеки – инструкция, документы

Гражданин, представляющий семью и определившийся с вариантом покупки жилья, должен следовать такой инструкции для оформления сделки:

  1. Получите материнский сертификат
  2. Подберите жилье, обговорите все нюансы сделки с продавцом.
  3. Заключите договор купли-продажи. Лучше это сделать через нотариуса или юриста. В документе следует прописать, что на жилье наложено обременение до полного расчета с продавцом. Также в договоре можно обозначить штрафы за несвоевременное обращение в ПФР РФ. Данная мера поможет дисциплинировать покупателя и обезопасит продавца.
  4. Обратитесь в Росреестр с договором и зарегистрируйте недвижимость.
  5. Соберите документационный пакет, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 в п.6 от 12 декабря 2007 года.
    Документы для покупки недвижимости за маткапитал в 2019 году:

    1. Заявление установленной формы. Пишется в ПФР.
    2. Паспорта родителей.
    3. Справка о составе семьи.
    4. Копия СНИЛС.
    5. Оригинал сертификата на материнский капитал.
    6. Копия договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего покупку жилья.
    7. Выписка из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье.

    Обратите внимание, что, кроме приведенного перечня, в каждом конкретном случае нужно будет представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки.

  6. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Вы должны составить документ, подтверждающий намерение выделить обязательные доли детям в течение 6 месяцев со дня покупки жилья. Документ обязательно нотариально заверить.
  7. Обратитесь с документами в территориальный орган Пенсионного фонда и напишите заявление. По сути, вы должны подать копии, но сертификат — оригинал. Оригиналы документов остаются на руках у владельца сертификата.
  8. Дождитесь, когда средства перечислят продавцу. Полученные от заявителя материалы Пенсионный фонд рассматривает не более 2 месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники фонда могут лично осмотреть приобретаемое жилье.
  9. Оформите акт приема-передачи жилья.
  10. Выделите обязательные доли детям.

Заметьте, что обременение с жилья снимется автоматически после того, как средства поступят на счет продавца.

Нюансы покупки и оформления документов на покупку квартиры – новостройки или вторички – за материнский капитал без ипотеки

Жилье, приобретаемое с материнским капиталом, может относиться к старому или новому жилому фонду.

Рассмотрим все нюансы покупки жилья за материнский капитал в новостройках и вторичках.

Покупка квартиры в новостройках за маткапитал

Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.

Как правило, застройщик обращается в банковскую организацию для оформления кредита клиентам. Покупатель должен заключить также договор с банком и совершить покупку. Банк выступает третьим лицом, без которого сделка невозможна.

Все бумаги следует направить в Пенсионный фонд. Он, в свою очередь, перечислит необходимую сумму застройщику.

Минус данного варианта заключается в том, что многие застройщики не хотят ждать около 2 месяцев, пока сумма будет переведена, поэтому часто отказываются от таких сделок.

Однако, если они соглашаются на сделку, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон. Застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму, и сделка не сорвется, а покупатель – что получит новую квартиру в новом строящемся доме.

Покупка “вторички” за капитал

Вторичное жилье приобретают так же часто, как и квартиры в новостройках. При этом варианте можно приобрести дешевое жилье. Это – главное преимущество сделки.

Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.

Таким образом, получается, что сделку могут признать недействительной. Однако, если вы будете прописывать все, как есть, в договоре, то избежать рисков возможно.

Еще одним минусом являются сроки сделки. Она может затянуться. Продавцу придется ждать.

Чтобы избежать этого, следует обращаться к юристам. Они быстро оформят договор и нужные документы в ПФР.

Кроме того, обращение к специалистам гарантирует законное заключение сделки, что очень важно для покупателя.

Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?

Специалисты Пенсионного фонда могут отказать в перечислении средств с материнского капитала на счет продавца объекта недвижимого имущества в таких случаях:

  1. Если приобретенное жилье – ветхое, либо находится в аварийном состоянии. Жилье, не пригодное для проживания, нельзя купить за маткапитал.
  2. Если жилую площадь приобрел один супруг у другого.
  3. Когда была приобретена комната в однокомнатной квартире.
  4. Если приобретена доля в объекте недвижимости. Долю купить нельзя, так как жилье должно быть распределено ровно по количеству членов семьи.
  5. Если право собственности не было зарегистрировано. С договором заявитель должен обратиться в Росреестр или МФЦ.
  6. Когда сертификат на материнский капитал оформлен на другого гражданина, не на заявителя.
  7. Если подан не весь пакет документов.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа. Обращайтесь к нашим юристам!

Как получить региональный материнский капитал в Санкт-Петербурге – инструкция

Как же быть, если отказ вы уже получили?

Есть несколько вариантов решения проблем:

  1. Донести документы.
  2. Обратиться вновь, но только, чтобы обращался сам гражданин, получивший материнский капитал, или его законный представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.
  3. Вложить деньги за покупку жилья вместо средств материнского капитала.

  4. Обжаловать отказ в судебном порядке. В судебную инстанцию может обратиться бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
  5. Расторгнуть договор.

Самый распространенный отказ случается по причине нехватки документов.

Но, если вам отказали по другой причине, то можете обжаловать решение в суде. Подготовьте доказательственную базу, чтобы выиграть дело.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1355-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Условия использования маткапитала

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему.

При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений.

И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Ответом будет – да, безусловно, можно. Однако при этом важно помнить об условиях применения государственных средств.

В перечень входят:

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).

Если указанные требования не соблюдаются, сделка не сможет состояться либо будет полностью аннулирована.

Процедура покупки

Прежде всего, потребуется подобрать объект недвижимости, соответствующий пожеланиям семейства. При этом покупка жилья на материнский капитал без ипотеки возможна, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме.

Однако недвижимость должна отвечать требованиям:

  • соответствовать санитарным нормам;
  • располагаться в пределах РФ;
  • обладать зафиксированным статусом полноценного жилого объекта.

Дальнейшие действия следует осуществлять в таком порядке:

  1. Составление контракта по купле-продаже, где следует обозначить, что окончательный расчет будет завершен посредством маткапитала после регистрации сделки. Обговариваются и фиксируются сроки внесения средств (рекомендованный период составляет 2-3 месяца). В этот же момент оплачивается часть стоимости жилья из той суммы, что имеется на руках покупателя. В качестве подтверждения продавец пишет расписку о получении денег.
  2. Регистрация сделки и прав собственности в органах Росреестра. При этом на квартиру налагается ограничение, поскольку сумма стоимости на момент процедуры выплачена в неполном объеме.
  3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление средств маткапитала. В содержании документа потребуется указать, на что именно будут потрачены деньги. К заявлению прикрепляется пакет бумаг, подтверждающий необходимость привлечения финансов – договор купли-продажи и документ, удостоверяющий, что владелец сертификата обладает правом собственности на купленную недвижимость. После проверки Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.
  4. Составление приемопередаточного акта на квартиру.
  5. Повторное обращение в Росреестр для окончательной регистрации и снятия обременений с объекта недвижимости. Потребуется представить платежный документ о перечислении оставшейся суммы по договору купли-продажи.

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

В любом случае, сделка будет признана юридически действительной только при согласии всех ее участников – Пенсионного Фонда, покупателя и продавца.

Документация для ПФР

Получить возможность использования материнского капитала можно только после доказательства такой необходимости. В Пенсионный Фонд, помимо заявления, потребуется предоставить определенный набор документации.

Основной список включает оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Обязательно потребуется подготовить копию каждого документа и иметь ее при себе.

Сотрудники ПФР принимают решение относительно целесообразности предоставления капитала в течение 1-2 месяцев. Дополнительно может быть инициирована проверка и осмотр покупаемой недвижимости.

Приобрести квартиру за материнский капитал, не прибегая при этом к оформлению ипотечного кредита, вполне реально. При этом жилье допускается купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Основным моментом считается согласие на привлечение маткапитала со стороны пенсионного Фонда.

При отказе организации перечислить средства, решение можно оспорить в суде либо полностью расторгнуть договор купли-продажи.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-za-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.