Как оформить парковочное место во дворе

Содержание

Как узаконить парковочное место во дворе?

Как оформить парковочное место во дворе

В 2021 году москвичей портит не квартирный, а парковочный вопрос. Хотя эта проблема знакома жителям любого российского мегаполиса. Не все жилые комплексы оборудованы достаточным количеством парковочных мест.

Поэтому автолюбителям приходится оставлять машины около подъездов, вдоль проездов, а порой на газонах и тротуарах. Это неминуемо ведёт к конфликтам с другими жителями дома. Ведь прогулка не должна превращаться в преодоление полосы препятствий в виде разбросанных по всей территории автомобилей.

Помимо этого, парковка на газоне карается штрафом. В Москве он составляет 5 тысяч рублей.

Сегодня существует решение, которое позволит навсегда решить проблему с поиском парковочного места под домом. Это стало возможным благодаря изменениям в законодательстве. В 2017 году парковочное место стало полноценным объектом недвижимости. А значит, можно стать владельцем такового. В этой статье мы подробно разберём вопрос узаконивания места для парковки во дворе.

Собственное место для парковки под домом: это вообще возможно?

Получение собственного места для паркинга – это процесс, схожий с приватизацией земельного участка. Отличия совершенно незначительные. Индивидуальное парковочное место – это территория, которая предназначена для хранения транспортного средства. Действующие законы РФ предполагают возможность её приватизации. Т. е. получение в собственность места для паркинга.

Согласно Федеральному закону №131-ФЗ все моменты, затрагивающие частную собственность, могут разрешаться гражданами самостоятельно. Если жилец многоквартирного дома хочет приватизировать территорию во дворе для организации паркинга, согласно ст.

36 ЖК РФ, ему необходимо получить согласие остальных домовладельцев. Т. е. потребуется проведение общего собрания. Для запуска процесса легализации парковки, согласно ст. 46 ЖК РФ, проать «ЗА» должно не менее двух третей от общего количества жильцов.

Также на собрании решаются вопросы:

  • благоустройства паркинга;
  • регулярного обслуживания;
  • найма обслуживающего персонала;
  • возможной аренды машиномест.

Обратите внимание! В ании по вопросам паркинга принимают участие только собственники квартир. Граждане, проживающие по договорам аренды или соцнайма, не могут оформить индивидуальное машиноместо.

В дальнейшем собрание жильцов может принять решение об увеличении площади стоянки, а также введению оплаты за места.

Собственники жилья в многоквартирном доме, инициировавшие процесс легализации парковочных мест, должны взять весь процесс на себя. Т. е. им необходимо заказать проекты межевания придомовой территории и расположения автостоянки.

Законное оформление парковки

Как было сказано выше, получить в собственность парковочное место во дворе возможно. Однако потребуется много сил, времени и денег. Единственный способ сэкономить средства – организовать нескольких жильцов, желающих стать владельцами собственного стояночного места. Время удастся сэкономить, если заранее собраны все разрешительные документы.

  1. Этап первый. Организация общего собрания жильцов. Можно повесить объявление на дом. Собрание лучше проводить в выходной день или вечернее время. В любом случае, вам нужно получить 2/3 .

Обратите внимание! На собрание нужно позвать не только собственников квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости: офисов, продовольственных магазинов, ветеринарных кабинетов, парикмахерских и так далее. Они тоже имеют право голоса. Ведь нежилые помещения также находятся в частной собственности.

  1. Этап второй. Оформите протокол общего собрания жильцов и официальную заявку на запуск процесса узаконивания стояночных мест. Она составляется в свободной форме. В заявке необходимо обосновать, почему во дворе нужна частная парковка. Эти документы передаются в органы местного самоуправления.
  2. Этап третий. Оформите справку о придомовой территории в Росреестре. Для этого потребуется заявление и документ, который подтвердит, что заявитель является владельцем жилого помещения. Также вместе с пакетом бумаг потребуется представить справку об оплате государственной пошлины. Справка будет готова в течение 3-5 дней.
  3. Этап четвёртый. Проведите межевание придомовой территории. Если, конечно, этого не было сделано ранее. Наличие плана межевания можно уточнить в управляющей компании.
  4. Этап пятый. Закажите проект размещения парковочных мест. Для этого можно обратиться в архитектурное бюро. Туда потребуется предоставить справку о придомовой территории и документы, которые подтвердят право собственности.
  5. Этап шестой. Получите разрешение на приватизацию стояночных мест в администрации. Для этого потребуется собрать пакет документов.

Документы для приватизации стояночных мест 

Невозможно легализовать частную автостоянку во дворе без одобрения местной районной администрации. Обратиться в органы власти за разрешением может собственник квартиры или группа жильцов. Во втором случае шансы на успех будут существенно выше.

Чтобы приватизировать стояночное место во дворе многоквартирного дома в администрацию необходимо представить:

  • протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение об организации автостоянки;
  • заявление от собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой о согласовании разработанного проекта;
  • проект расположения парковочных мест;
  • документы заявителей, которые подтвердят, что они являются законными владельцами площади в многоквартирном доме;
  • справка о придомовой территории из Росреестра.

Обратите внимание! Все документы подаются единым пакетом. Они должны быть оформлены в соответствии с правилами деловой корреспонденции.

  1. Этап седьмой. После согласования проекта парковки в администрации необходимо обратиться в Роспотребнадзор по месту жительства. Там жители получат положительное заключение на организацию автомобильной стоянки.
  2. Этап восьмой. Согласованный проект вместе с остальным пакетом документов и заявлением необходимо передать в Росреестр. Они оформят места для паркинга, а также добавят необходимую информацию в единый реестр.

В некоторых ситуациях для организации паркинга необходимо заключить договор на аренду земельного участка, на котором разместится автомобильная стоянка.

Получение разрешения на организацию паркинга в администрации

Выше был представлен обязательный список документов, который необходимо передать в местную администрацию. Однако требования могут отличаться. Перечень документов будет зависеть от порядков, установленных в конкретном округе или субъекте.

Некоторые области имеют местные законодательные акты, которые касаются приватизации земельных участков для организации автомобильных стоянок. Поэтому, перед тем как запускать процедуру легализации паркинга во дворе дома, обратитесь в местную администрацию.

Лучше заранее получить информацию о документах, которые нужны для получения согласия от совета местных депутатов.

Сроки вынесения решения в администрации

Срок рассмотрения документов местной администрацией – до 30 дней. В случае согласия органов власти заявитель получит соответствующее уведомление. В некоторых ситуациях администрация отказывает в организации парковки. При этом решение должно быть мотивированным. Т. е. заявитель должен знать, почему совет депутатов отказывает в организации паркинга.

Существует несколько причин, по которым местные органы самоуправления могут вынести отрицательное решение:

  • проект размещения стояночных мест составлен с нарушениями (паркинг выходит за границу придомовой территории и так далее);
  • проект составлен с нарушениями норм ГОСТ, СанПин и градостроительных нормативов.

В некоторых случаях проект необходимо согласовать в дополнительных инстанциях. Например, в МЧС. Об этом заявителю сообщат в органах местного самоуправления при получении разрешения на приватизацию паркинга.

Нюансы

Администрация может вынести как положительное, так и отрицательное решение. Учитывается информация, содержащаяся в кадастровом плане и в градостроительных нормативах.

Важно, чтобы придомовая территория имела соответствующее целевое назначение. Т. е. предполагалась возможность размещения на земле возле многоквартирного дома автостоянки.

Если придомовой участок имеет другое целевое назначение, понадобится дополнительный проект – проект по изменению вида использования территории.

Также важно принимать во внимание следующие нюансы:

  • количество стояночных мест зависит от размера жилого комплекса (не больше 50 машиномест);
  • при организации автостоянки необходимо предусмотреть специальные места для людей с ограниченными возможностями;
  • количество мест для людей с ограниченными возможностями будет зависеть от решения местной администрации;
  • план размещения парковочных мест, который составляется с учётом требований собственников, необходимо также согласовать в ГИБДД и в районном департаменте благоустройства.

Но помните, что нельзя узаконить парковочное место без разрешения других владельцев помещений в многоквартирном доме. Если они будут против, ничего сделать не получится.

Обустройство парковки во дворе

Согласовав проект стоянки во всех инстанциях, и получив разрешение от официальных органов, потребуется организовать работы по созданию паркинга. Эту задачу можно делегировать инициативной группе на общем собрании жильцов. Для создания паркинга потребуется выбрать подрядную организацию.

https://www.youtube.com/watch?v=AmLTqiwtXWU

Создание паркинга во дворе многоквартирного дома – это задача, для реализации которой необходимо оборудование. Оно обеспечит безопасность как для автовладельцев, так и для пешеходов. Также нужна маркировка, которая наносится в соответствии с определёнными требованиями. При организации паркинга необходимо нанести:

  • парковочную разметку;
  • направляющие стрелки;
  • осевые линии;
  • номера;
  • персональные элементы.

Грамотный подход к организации паркинга во дворе и внимательное отношение к мелким деталям – это возможность сделать стоянку и всю придомовую территорию максимально эффективными. Если жители готовы к финансовым затратам, можно установить:

  • знак дорожного движения для обозначения паркинга;
  • металлические или гибкие столбики из резины;
  • специальные блокираторы;
  • шлагбаумы;
  • камеры видеонаблюдения;
  • системы контроля выезда/въезда.

Организуя стоянку во дворе жилого комплекса, важно не забывать о людях с ограниченными возможностями. Согласно СП 59. 13330. 2012 места для инвалидов необходимо обозначить при помощи разметки. Площадь при этом не регламентирована. Т. е. места для людей с ограниченными возможностями могут быть такого же размера, что и обычные.

Льготные парковочные места

Люди с ограниченными возможностями могут не утруждать себя сложной процедурой приватизации парковочного места во дворе. Они имеют право оставлять транспорт независимо от того, как оформлена территория и кто является её официальным владельцем. Это регулируется законодательством. И права инвалида не могут быть ущемлены.

Маломобильные граждане могут получить парковочное место для автомобиля без каких-либо проблем. Для этого им достаточно передать соответствующее заявление в местную администрацию. Это можно сделать:

  • лично. Посетив администрацию в приёмные часы;
  • через организацию, занимающуюся защитой прав инвалидов.

Как правило, инвалидам в организации личных парковочных мест не отказывают. Отрицательное решение может быть вынесено, если в конкретном месте запрещено делать стоянку или нарушаются градостроительные нормы.

Не удалось легализовать парковку: что делать?

Водители имеют право оставлять машины во дворах жилых домов. Но если вы не хотите нарваться на конфликт с соседями или получить штраф, следует соблюдать правила. Они установлены СанПин № 2.2.1/2.1.1.1200 – 03. Предполагается, что водителю запрещено:

  • парковать автомобиль ближе, чем на 10 м от жилого дома;
  • оставлять грузовой автомобиль ближе, чем на 50 м от жилого дома (исключение составляют коммерческие транспортные средства);
  • парковать авто на газонах, спортивных площадках, тротуарах и других, непредназначенных для этого местах;
  • парковать машину с наездом на бордюр.
  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore.html

Нормы и правила парковки во дворах многоквартирных домов | Услуги ЖКХ в 2021 году

Как оформить парковочное место во дворе

Припаркованные во дворах жилых домов автомобили вызывают множество конфликтных ситуаций между собственниками. Как правильно выполнить парковку во дворе и на какие нормативные акты следует ориентироваться чтобы транспортное средство не стало причиной ссоры между жильцами? Ответы на все животрепещущие вопросы вы найдете в данной статье.

Нормативная база

Правила размещения транспортных средств во дворе жилого дома регламентированы несколькими законами и иными нормативными документами. К ним относятся:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормы и правила парковки авто во дворах

Все нормы и правила парковки транспортных средств во дворах жилых домов регламентированы вышеперечисленными нормативными актами. Их изучение позволит избежать непроизвольных нарушений, а также подскажет как вести себя в спорной ситуации. Так, 17 пункт Постановления Правительства РФ от 23.10.

1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения” регламентирует правила поведения в жилой зоне. А пункт 17.4 того же постановления утверждает, что все вышеперечисленные моменты применимы и к придомовым территориям.

Также следует учитывать и региональные нормативные акты, которые также регламентируют поведение автовладельцев на придомовой территории.

Санитарные нормы парковки во дворе

Документом, регламентирующим правила парковки во дворе являются санитарные нормы. Именно в них четко прописаны основные нюансы размещения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств.

Санитарные нормы, касающиеся парковки во дворах жилых домов гласят, что:

  • Расстояние между парковочным карманом и стоянкой для автомобилей (не превышающей 10 единиц ТС) не может составлять менее 10м.
  • Если на парковке могут разместиться до 50 единиц транспортных средств, то необходимо соблюдать все требования нормативных актов и обустроить специализированную территорию для парковки автомобилей. Она должна располагаться не ближе 15 м от окон жилого дома.
  • При количестве ТС от 51 до 100 этот интервал составляет не менее 25м.
  • 101-300 автомобилей следует припарковывать не ближе 35м от жилого дома.
  • А для стоянки, которая вмещает в себя свыше 300 транспортных средств, это расстояние не может быть менее 50м.

Чтобы обустроить парковку собственникам жилых домов следует приватизировать придомовую территорию. Это потребует обращения к юристам и сбора определенного пакета документации. Важно понимать, за оборудование парковки должно проать не менее 75% всех собственников. В противном случае оборудование парковочных мест (от 10 до 50 единиц ТС) будет незаконным.

Жильцы, которые не согласны с самовольной организацией парковки во дворе, имеют право обратиться с жалобой в одну из нижеперечисленных инстанций:

  • Санитарная инспекция;
  • Пожарная инспекция;
  • Инженерная служба данного района;
  • Экологическая служба.

Застройщикам рекомендовано заранее планировать парковочные места или же оборудовать вместительную подземную парковку. В большинстве регионов это решение имеет рекомендательный характер и застройщик получает такое письмо на этапе планирования территории для строительства.

Учитывая сложную ситуацию с парковочными местами во дворах многоквартирных домов, следует перед приобретением недвижимости заранее уточнять наличие свободного места для собственного автомобиля.

Что считается неправильной парковкой во дворе и размер штрафа за нарушение?

Важно понимать, что правила парковки во дворе многоквартирного дома также регламентированы ПДД. К числу основных моментов, на которые следует обратить внимание автомобилистам, относятся:

  • Остановка или же стоянка ТС во дворе с работающим двигателем допустима не более чем на 5 минут. Этого времени достаточно для высадки или посадки пассажиров, а также выполнения манипуляций с грузом. Несоблюдение данного правила грозит жалобой от соседей в соответствующую инстанцию. Аналогичным образом карается и длительный прогрев автомобиля в зимнее время года в жилой зоне.Инспектор ГИБДД вправе оформить штраф на сумму от 1500 до 3000 рублей в зависимости от размеров населенного пункта.
  • Водителям большегрузных автомобилей запрещено оставлять транспортное средство во дворах жилых домов. Для таких ТС существуют специально оборудованные карманы и стоянки. Размер штрафа также составляет от 1500 до 3000р. Данное правило касается автомобилей, масса которых превышает 3,5т.
  • К числу нарушений также относится парковка транспортного средства на тротуаре (п. 3 ст. 12.19 КоАП). Такое решение может повлечь за собой эвакуацию автомобиля. Владельцу придется не просто внести штраф за неправильно припаркованное ТС, но и оплатить работу эвакуатора. Стоимость услуг эвакуатора оплачивается по действующему прейскуранту, а размер штрафа составляет 2000р. Принимая такое решение следует учитывать, что разрешено эвакуировать автомобили, размещенные на тротуарах, включая придомовую территорию и дворы многоквартирных домов.
  • Затрудненный проезд для других транспортных средств, включая автомобили спецслужб (скорая помощь, коммунальные службы, МЧС и т.д.) также попадает под категорию правонарушения (ст. 12.19 ч. 4 КоАП). Размер штрафных санкций определяет инспектор ГИБДД в зависимости от возникшей опасности и того, к каким последствиям привело оставление автомобиля в неположенном месте. Он может варьировать от 2000 до 3000р.
  • Отдельного внимания заслуживает парковка во дворе вблизи мусорных контейнеров. Оптимальным расстоянием признано не менее 5м, что позволяет коммунальным службам выполнять свои непосредственные обязанности без помех. Штраф за стоянку автомобиля ближе, чем на 5м от места расположения мусорных контейнеров влечет за собой штраф на имя владельца. Сумма штрафных санкций колеблется в интервале от 2000 до 5000р в зависимости от ситуации.

Парковка на газоне, расположенном на придомовой территории также является нарушением действующего законодательства. Во дворах многоквартирных домов, имеющих проблемы с наличием свободных мест для стоянки, такая проблема возникает неизбежно. Собственники могут обжаловать такое решение автовладельца.

Обжалование штрафа за парковку во дворе

В ряде случаев владельцы транспортных средств могут обжаловать выписанные штрафы за нарушение правил парковки во дворе. К таким моментам относится парковка на газоне в зимнее время. Это нарушение неизбежно влечет за собой наложение на владельца штрафных санкций. Но существует возможность оспорить решение контролирующих организаций.

Сделать это можно при одном нюансе: в зимнее время жалоба от собственников жилья должна поступить в санитарные службы, а в летнее время — в ГИБДД. Если же ваши соседи обратились с подобной жалобой в ГИБДД в зимнее время года (при наличии снежного покрытия), то выписанный штраф можно смело обжаловать в суде.

Основанием для апелляции служит отсутствие должной видимости.

Аргументом водителя может стать тот факт, что он просто не заметил газона под слоем снега.

Парковка во дворе с ограждением

Отдельного внимания заслуживает самовольное ограждение части придомовой территории для личного пользования. Речь идет об установке ограждения, которое препятствует свободной парковке ТС других собственников дома. За подобные действия Административный кодекс предполагает оформление штрафа на сумму до 5000р.

Жалоба на незаконную парковку во дворе

Если во дворе многоквартирного дома один из жильцов регулярно нарушает правила парковки, то его следует привлечь в административной ответственности. Не стоит взывать к помощи общественных организаций или пытаться в диалоге объяснить суть нарушения. Существует простое и эффективное решение, которое позволяет без конфликтов привлечь нарушителя к ответственности.

Необходимо выполнить несколько действий:

  • зафиксировать нарушение при помощи фото/видео камеры;
  • вызвать инспектора ГИБДД на место нарушения;
  • передать ему собранные фото/видеоматериалы и сообщить данные нарушителя (личные данные или государственный номер транспортного средства).

Если нарушителей несколько, то на каждый припаркованный автомобиль необходимо предоставить фото/видео материалы. В этом случае инспектор выпишет сразу несколько штрафов за неправильную парковку.

Оформить штраф может также сотрудник пожарной инспекции в том случае, если стоянка повлекла за собой невозможность потушить возгорание. В случае, если правонарушение не попадает в зону ответственности ГИБДД, то следует обратиться в санитарную инспекцию и предоставить им необходимые материалы и данные.

Сообщить о правонарушении могут не только жильцы многоквартирного дома, но и сотрудники управляющей компании (УК). Такое развитие событий возможно в случае, если транспортные средства препятствуют погрузке и вывозу бытовых отходов. А представители коммунальных служб оставляют за собой право вызова эвакуатора для освобождения места возле мусорных баков.

Можно ли приватизировать место для парковки во дворе?

Законодательство РФ предусматривает возможность для собственников жилья приватизировать парковочное место во дворе дома. Если грамотно подойти к решению проблемы, то уже спустя непродолжительное время вы станете обладателем личного пространства для собственного транспортного средства.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • Получить кадастровый номер, который выделяется участку при постановке на кадастровый учет.
  • Разработать проект стоянки.
  • Приватизировать придомовую территорию.
  • Провести общее собрание собственников жилья, на котором не менее 75% жильцов дадут свое согласие на организацию парковки.
  • Написать в УК заявление с просьбой оборудовать парковку.
  • Получить согласие надзорных органов (Роспотребнадзора и т.д) на оборудование стоянки во дворе жилого дома.

Помимо этого потребуется оплатить государственную пошлину в размере 100р для получения о кадастровом номере.

Если все этапы были осуществлены в соответствии с законодательной базой РФ, то спустя непродолжительное время во дворе дома будет оборудована стоянка для транспортных средств жильцов. В дальнейшем, собственники жилья в добровольном порядке определяют количество и расположение мест на новой парковке.

Ежегодно за оборудованную парковку необходимо будет оплачивать налоги. Это следует учитывать при вынесении решения о её создании.

Чтобы получить личное парковочное место на общей стоянке необходимо, чтобы оно было выделено путем нанесения на твердое покрытие грунта специальных меток. Это могут быть разделительные линии или установленные маячки.

Закрепить право собственности на стоянке можно только при условии, что оно полностью удовлетворяет всем требованиям и его размер составляет не менее 5,3*2,5м.

при этом, максимальный размер места на стоянке оговорен в соответствующей документации и не может превышать 6,2*3,6м.

Предполагаемые нововведения

К числу наиболее противоречивых и ожидаемых нововведений специалисты относят проект «Справедливой России» о соотношении парковочных мест и размеров собственности. Суть проекта заключается в следующем:

  • Для классической однокомнатной квартиры со средней площадью 30-33 кв.м предусматривается наличие 1 парковочного места. Если же площадь собственности превышает 50 кв.м, то его владельцу положено 2 места на стоянке.
  • В многоквартирном доме (свыше 1000 квартир) необходимо наличие 40 гостевых мест для стоянки. Если же речь идет о крупном жилом комплексе, где количество квартир более 2000, то необходимо наличие 80 мест.

Данный законопроект находится в стадии разработки.

Он далеко не совершенен, ведь некоторые собственники однокомнатной квартиры имеют 2 автомобиля, а владельцы двухкомнатной квартиры могут обходиться без личного транспортного средства.

Следовательно, одним жильцам будет катастрофически не хватать мест для стоянки, а другие парковочные места будут пустовать. Единственным решением станет добровольные договоренности между собственниками.

Параллельно, обсуждается законопроект, в котором речь идет о платных парковках вблизи многоквартирных домов и крупных жилых комплексов. Депутаты вынесли предложение о том, чтобы в ночное время эти стоянки были бесплатными.

Внедрение законопроекта потребует дополнительного создания реестра всех платных стоянок, благодаря чему жители близь лежащих домов смогут использовать их в темное время суток в качестве дополнительных бесплатных парковочных мест.

Контроль за исполнение данного законопроекта предложено переложить на региональные власти.

Нюансы парковки во дворе

Нормативные акты жестко регламентируют правила парковки автомобилей во дворах. Но существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать автовладельцам. Это позволит отстаивать свои права в случае неправомерных действий других собственников или же представителей власти. К таким моментам следует отнести:

  • Штраф за парковку на тротуаре составляет 2000р и грозит эвакуацией ТС. Но ПДД разрешают парковку на тротуаре в том случае, если расстояние для прохода пешеходов составляет не менее 2 м между домом и припаркованной машиной.
  • Также КоАП запрещает сквозное движение через придомовую территорию. Но чтобы избежать штрафа за принятое решение необходимо двигаться со скоростью не более 20 км/ч. А также совершить остановку на несколько секунд в разрешенном для этого месте. В этом случае автомобилист не попадает под классификацию нарушения «сквозная езда». А лишь двигается с разрешенной скоростью по придомовой территории, соблюдая правила стоянки во дворах многоквартирных домов.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/pridomovaya-territoriya/pravila-parkovki-vo-dvore/

Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?

Как оформить парковочное место во дворе

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Парковка рядом с домом: как выгодно купить машино-место у города

Как оформить парковочное место во дворе

У москвичей есть возможность купить машино-место непосредственно у города и сэкономить существенную сумму на сделке.

Парковочное место в собственность

С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.

В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов. Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной.

Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.

Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.

Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.

В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот.

Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.

Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.

Где купить?

Город регулярно выставляет на продажу машино-места во всех округах столицы. Объекты находятся в подземных и многоуровневых паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.

В 2020 году было продано 453 машино-места, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. К торгам присоединились 3,5 тысячи человек, а конкуренция составила семь участников на лот.

Больше всего машино-мест в прошлом году — 129 — приобрели на юго-западе столицы, рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

Не сильно отстает ВАО — здесь владельцев нашли 127 машино-мест.

На третьем месте находится северо-запад столицы — 87 объектов, по 29 и 28 машино-мест реализовано в центре и на юге соответственно, 19 — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре — в ТиНАО.

Самым выгодным приобретением стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 квадратного метра продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тысячи рублей.

Как принять участие в торгах?

Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»). 

Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

— выбрать интересующий объект на инвестиционном портале Москвы; 

— получить квалифицированную электронную подпись; 

— зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;

— направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;

— внести задаток, размер которого указан в лотовой документации;

— принять участие в торгах;

— оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности. 

По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.

Консультацию по вопросам участия в торгах все желающие могут получить через онлайн-сервис «Московский инвестор», а также информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» по телефону: +7 (499) 652-60-25. Кроме того, направить свои вопросы можно на электронную почту investcons-tender@mos.ru.

Когда в Москве можно парковаться бесплатноКак оформить резидентное разрешение на парковку

Источник: https://www.mos.ru/news/item/85310073/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.