Договор купли продажи для органов опеки

Содержание

Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа

Договор купли продажи для органов опеки

Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.

Где и для чего требуют?

Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью. Особое внимание ему уделяют, когда есть доля у несовершеннолетних. Закон предусматривает возможность проведения сделок с их участием только с согласия отдела опеки.

Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.

Когда происходит только продажа, нужно обязательство о выделении долей в другом помещении (указывается адрес и предоставляются бумаги на объект). Оно оформляется у нотариуса.

Одобрение можно получить, если:

  • новый объект не является аварийным/ветхим;
  • условия проживания в новом жилье не хуже;
  • школа/детский сад и другие необходимые учреждения находятся в относительной близости;
  • родители выделяют детям эквивалентную долю или долю, размер которой больше.

Решение о возможности выхода на сделку служба опеки принимает в течение 10 дней.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?

Предварительный составляется аналогично с обычным договором, но в нем есть несколько важных нюансов, а именно:

  • требуется прописать всех участников сделки, в том числе несовершеннолетних;
  • указать размер долей каждого собственника;
  • написать, сколько именно квадратных метров в новом жилье будет выделено несовершеннолетним;
  • указать срок исполнения обязательств перед несовершеннолетними.

Чтобы все было составлено правильно, стоит обратиться в агентство недвижимости. Там работают опытные юристы, которые составят договор надлежащим образом.

Образец предварительного договора для опеки

В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения. У каждого из них есть свои особенности в составлении. Необходимо понимать, что продажа между близкими родственниками осуществляться не может, им можно только подарить имущество/недвижимость. Стоит рассмотреть особенности составления соглашения более подробно.

Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком

В договоре купли-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком указываются следующие пункты:

  • полные данные о сторонах;
  • адрес объекта;
  • стоимость сделки и способ осуществления взаиморасчетов;
  • сведения о предоставлении залога (с указанием суммы);
  • условия хранения залога и его возврата при отказе в совершении сделки;
  • размер долей, выделяемых детям.

Закон не регламентирует, сколько квадратных метров нужно выделить детям, поэтому многие родители дают им 1/100. Это делается, чтобы не возникало проблем при новом переезде, так как требуется выдать долю, размер которой не будет меньше в количественном эквиваленте.

Дарение недвижимости

Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование. Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Вот что должно содержаться в документе:

  • сведения о сторонах;
  • описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
  • наименование правоустанавливающих документов;
  • перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
  • момент передачи недвижимости в собственность;
  • порядок изменения собственника;
  • способ регистрации;
  • решение разногласий;
  • подписи сторон.

Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер. Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом.

Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.

Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.

Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней. Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-dlya-opeki.html

Как заключить предварительный ДКП для органов опеки

Договор купли продажи для органов опеки

Предварительный договор купли-продажи заключается с целью подтвердить взаимные намерения покупателя и продавца.

Подписание такого соглашения является важным этапом сделки, если ее участником выступает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

В этом случае предварительный договор купли-продажи квартиры требуется органами опеки. Документ подтверждает прозрачность сделки. Без его предъявления органы опеки не дадут разрешение на продажу недвижимости.

Когда сделка проводится с привлечением органов опеки

Разрешение от органа опеки требуется в том случае, если в сделке с недвижимостью принимают участие следующие лица:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные;
  • ограниченно дееспособные.

Представитель органов опеки выступает в интересах недееспособного гражданина и следит за тем, чтобы в ходе заключения договора не нарушались его интересы. Необходимость получения соответствующего разрешения возникает при продаже квартиры, собственником или жильцом которой выступает ребенок или лицо с инвалидностью. Это требование указано в статье 21 Федерального закона РФ №48.

Важно! Если нуждающийся в опеке гражданин выступает покупателем имущества, то разрешение не требуется.

Чтобы представитель органов опеки одобрил сделку, представителю недееспособного лица нужно документально доказать следующее:

  1. При продаже недвижимости опекаемый получит другую жилплощадь, аналогичную по характеристикам. Речь идет о площади жилья, наличии удобств, расположении. Если квартира, выделенная недееспособному гражданину, будет меньше продаваемой, то орган опеки не даст разрешение на такую сделку.
  2. Если у опекаемого есть другое жилье, то деньги, полученные при продаже объекта должны быть перечислены на его личный банковский счет.
  3. Здание, в котором расположена новая квартира, не является ветхим или аварийным.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, опекун недееспособного гражданина не имеет права заключать сделки со своим подопечным.

Таким образом, законный представитель не может купить недвижимость у того человека, которого он опекает. Это ограничение распространяется и на близких родственников опекуна.

Исключение – составление договора дарения, если одаряемым является недееспособный гражданин.

Опекун имеет право распоряжаться имуществом подопечного исключительно в его интересах. Получить разрешение от органов опеки сложно, и отказы встречаются часто. Если же сделка будет проведена без участия представителя организации, ее могут признать недействительной в суде.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

Этот документ не только подтверждает готовность сторон совершить сделку, но и отражает основные ее нюансы. Изучив предварительный договор, представитель органов опеки может убедиться в том, что интересы опекаемого лица не ущемляются.

https://www.youtube.com/watch?v=udbPOxr6744

Если одновременно с продажей жилья заявитель покупает новую квартиру, то на рассмотрение органов опеки подается оба договора. При наличии другого жилья, опекун составляет обязательство о выделении доли опекаемому. В документе указывается адрес квартиры. Обязательство подается в отделение органов опеки вместе с правоустанавливающей документацией на объект.

Как составить предварительный договор купли-продажи

Документ составляется по общим правилам. В тексте договора должна присутствовать следующая информация:

  • место и дата заключения договора;
  • размер доли недееспособного гражданина в новом жилье;
  • срок исполнения обязательств перед опекаемым;
  • размеры долей каждого собственника;
  • данные обо всех участниках сделки;
  • сумма залога;
  • адрес объекта;
  • сведения об арестах и обременениях объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • ссылка на правоустанавливающую документацию;
  • условия хранения залога и основания для его возврата;
  • стоимость недвижимости.

Эти данные обязательно должны присутствовать в предварительном договоре купли-продажи, вне зависимости от типа недвижимости.

Нюансы заключения сделки

При продаже квартиры, собственником которой является опекаемый гражданин, нужно учесть следующее:

  1. Если участником сделки является недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин или ребенок, не достигший 14-летия, то вместо него документы подписывает законный представитель. Для ребенка это родитель, усыновитель или опекун. Для взрослого человека – опекун или попечитель. В графе «Продавец» указываются данные опекаемого, но в тексте документа присутствует уточнение, что от имени собственника недвижимости в сделке принимает участие его законный представитель. Также в договоре обязательно нужно указать данные опекуна.
  2. Достигнув 14 лет, дети могут сами принимать участие в сделках с недвижимостью. Но для этого ребенку потребуется письменное согласие законного представителя. Получив его, несовершеннолетний может ставить подписи на документах, принимая непосредственное участие при заключении сделок с недвижимостью.

Важно! Эмансипированные дети приравниваются в правах к взрослым дееспособным лицам. Поэтому при заключении сделок им не требуется согласие от родителя или органа опеки.

Обращение в органы опеки

Подписав предварительный договор купли-продажи, представитель продавца подает документ в территориальный орган опеки и попечительства. Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин, то при подаче документа необходимо присутствие обоих родителей. Совместное посещение обязательно даже в том случае, если граждане больше не состоят в браке.

Обратите внимание: если местонахождение второго родителя неизвестно, его следует признать пропавшим без вести через суд.

Родитель может обратиться в органы опеки и попечительства в одиночку, имея на руках один из следующих документов:

  • свидетельство о смерти мужа/жены;
  • документ, подтверждающий недееспособность партнера;
  • свидетельство о лишении родительских прав.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он посещает отдел опеки совместно с родителями. Здесь каждый из заявителей подает отдельное ходатайство о выдаче разрешения на продажу квартиры.

Предварительный договор купли-продажи подается вместе со следующими документами:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • заявления о выдаче разрешения на продажу объекта;
  • свидетельство о рождении или паспорт опекаемого;
  • кадастровый и технический паспорт на жилье;
  • правоустанавливающая документация;
  • выписка из домовой книги;
  • результат оценки объекта;
  • банковские реквизиты участников сделки.

Приняв документы на рассмотрение, представитель органов опеки должен вынести вердикт в течение 15 рабочих дней. Получив разрешение, продавец сможет заключить основной договор купли-продажи с покупателем. Если же заявка будет отклонена, ее можно будет оспорить в суде.

Источник: https://runasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-trebovanie-organov-opeki/

Предварительный договор для опеки

Договор купли продажи для органов опеки

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки – это один из основных документов, разрешающий и предварительно подтверждающий будущую сделку с недвижимостью. С его помощью можно защитить несовершеннолетнего от потери квадратных метров жилья, положенных ему по закону.

Для чего нужен и особенности составления

ПДКП или предварительный договор для ООП заключают стороны, намеренные совершить сделку с недвижимостью. Составление документа – это добровольное решение, он призван дополнительно обеспечить гарантию по чистоте сделки.

Но в отношении несовершеннолетних, недееспособных лиц сотрудники ООП часто требуют составить ПДКП, чтобы риски были минимальны.

Важно! По закону любые сделки разрешено проводить только с лицами, которые осознают, что делают и могут понимать последствия.

Если человек признан недееспособным по возрасту, состоянию здоровья, то по закону все сделки проходят через ООП.

Дети до 18 лет

До 6 лет ребенок считается недееспособным и не может отвечать за поступки. Не стоит путать возрастную недееспособность, фактически отсутствие опыта и незнание законов, с умственной неполноценностью. Такие дети по заключению врача не дают отчета действиях на любом этапе развития.

С 6 до 14 лет признается частичная недееспособность, все сделки проходят через ООП и законные представители детей заключают их от имени ребенка.

Он, в свою очередь, имеет право высказаться по некоторым моментам.

Все действия происходят согласно правилам  по ст. 37 ГК РФ (п. 2,3), присутствие несовершеннолетнего не требуется, а подписывает документы за него опекун (родитель).

С 14 до 18 лет ребенок может ряд действий совершать самостоятельно на основе ст. 26 ГК РФ.

Но куплю-продажу имущества он не может провести без согласия опекуна (родителя, попечителя). С этого же возраста с ребенка могут спросить в суде, если от сделки получен вред.

Важно! Попечитель имеет право только дать или не дать согласие на сделку, но совершать куплю-продажу не в его ведении. Подросток и его попечитель ставят подписи в ДКП, а курируют сделку сотрудники ООП.

Как исключение, в 16 лет может быть признана полная дееспособность, если несовершеннолетний вступил в брак, родил ребенка, имеет собственный законный стабильный доход (ИП, фирма, гос.служба и пр.).

Сама процедура проходит с согласия родителей, попечителей, самого несовершеннолетнего, ООП или суда.

Взрослые

Человек после 18 лет тоже может быть признан ограниченно или полностью недееспособным. Здесь чаще принимают во внимание физическое, умственное отклонение.

Признать статус можно только через суд, имея на руках медицинское заключение. Если суд подтверждает это, все сделки проходят через опекуна.

Частично (ограничено) недееспособным чаще признаются люди, злоупотребляющие наркотиками, алкоголем.

Законодательная основа

Выдача предварительного разрешения органа опеки – это обязательная процедура на основании ст. 292 ГК РФ.

Запрос посылают в случае, если опекун (попечитель) решил продать недвижимость, принадлежащую ребенку или у несовершеннолетнего есть доля в квартире, собственником которой является продавец.

Разрешение ООП не нужно если в ДКП прописан пункт о приобретении, выделении адекватной доли в новом жилье, для ребенка. Т.е. здесь права не нарушаются, дети получают, а не теряют.

Приобретение равноценного жилья

После продажи опекун обязан либо выделить долю, купить отдельное жилье или положить на счет ребенка сумму, адекватную стоимости жилья.

Новое жилье не может быть хуже по нормативам и уступать старому, если речь идет о прописке. Чтобы сделка была честной опекун предварительно нотариально заверяет документ и берет на себя обязательства.

По ст. 37 ГК РФ опекун (попечитель, родитель) не может продать квартиру себе, своему супругу, родственнику несовершеннолетнего и т.п.

Все действия по ПДКП проходят по ФЗ № 48-ФЗ от 24.04.08 г., но местные власти имеют право вносить коррективы не ущемляющие права ребенка.

Важно! Если имущество несовершеннолетнего было продано без одобрения ООП, то в суд готовится иск и сделка признается недействительной.

Имущество возвращается ребенку, опекун (родитель, попечитель) обязан будет вернуть все средства, полученные в ходе незаконной сделки.

Заявление в опеку на продажу квартиры: как продать квартиру с несовершеннолетним.

Скачать образец предварительного договора для опеки

Предварительный договор для опеки. Скачать. [22.02 KB]

Пдд или дарственная: есть ли разница

Предварительный договор дарения для опеки по ст. 429 ГК РФ – это соглашение между одариваемым и дарителем.

В документе указывают, что является предметом дарения (доля, вся квартира), кто участвует, какие обязательства есть у сторон, условия прохождения сделки и срок, когда планируется заключить основной договор дарения.

Документ – гарантия того, что даритель в будущем планирует завершить законную сделку. Если одна из сторон не выполнит обязательства, то «обманутый» (его представитель) может подать в суд.

Примером ситуации может служить обещание дяди, бабушки или иных родственников ребенка подарить ему долю\все жилье после определенного возраста. Чтобы это было не голословно представители ребенка настаивают на создании предварительного договора дарения.

Преддоговор и дарственная – два разных документа. Нельзя считать, что при составлении преддоговора жилье у ребенка « в кармане», несмотря на то, что многие пункты документа схожи, его нужно утвердить окончательно, составив основной договор дарения.

Куда обращаться: образец договора

Все сделки по ПДКП проходят через нотариуса. Составить предварительный договор для опеки и увидеть его образец можно у юриста, нотариуса.

Заключение

ПДКП – необходимый документ, который нужно будет составить законному представителю несовершеннолетнего. Срок его действия прописан, обычно указывают дату составления основного документа.

Если этого нет, то по ГК РФ срок дается на 12 мес., по прошествии их ПДКП теряет свою силу.

Разрешение на продажу, полученное в ООП действует в течение месяца, но иногда допустимы корректировки.

В ООП могут отказать в одобрении ПДКП, если ущемлены права ребенка, жилищные условия ухудшаются, новые метры предоставляются в аварийном\ветхом здании, на малозаселенной территории с отсутствием инфраструктуры и пр.

Если опекун считает отказ в ООП неправомочным, он может обжаловать действия сотрудников в районном суде в течение 3-х месяцев.

Опека и продажа квартиры Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/opeka/predvaritelnyy-dogovor-dlya-opeki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.