Договор доверительного управления рк

Содержание

Договор доверительного управления квартирой

Договор доверительного управления рк

Образец договора доверительного управления жилой квартирой с правом использования и сдачи в аренду, налоговые обязательства по доходам от которой исполняет доверительный управляющий, без выплаты вознаграждения доверительному управляющему.

ДОГОВОР
доверительного управления имуществом

город Петропавловск                                                           “___” _______________ 20____ года

Мы, нижеподписавшиеся,
________________________, ______________ года рождения, уроженец (ка) ______________области, удостоверение личности №__________________________, выдано _____________________________  ______________ года, проживающий (ая) по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем “Учредитель управления”, с одной стороны,

и ________________________, ______________ года рождения, уроженец (ка) ______________области, удостоверение личности №__________________________, выдано _____________________________  ______________ года, проживающий (ая) по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем “Доверительный управляющий”, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности в доверительное управление Доверительному управляющему следующее имущество:жилую квартиру по адресу: город ________________________, улица __________________, дом №____, квартира №_____,

(далее по тексту “Доверенное имущество”).

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления.

1.3. Право собственности на указанные в п. 1.3. настоящего Договора Доверенное имущество подтверждается следующим документом:
__________________________________________________

1.4. Доверительный управляющий владеет и управляет переданным Доверенным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.

1.5. Передача Доверенного имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.6. Местом исполнения настоящего договора является место нахождения Доверенного имущества.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Доверительный управляющий, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

Отношения, возникающие между сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем управления Доверительному управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя управления, грамотно и профессионально управлять Доверенным имуществом.

2.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении Доверенного имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

2.3. Доверительный управляющий осуществляет Доверительное управление собственными силами, а также вправе привлекать третьих лиц, за действия которых несет ответственность перед Учредителем управления.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе юстиции и заключен на неопределенный срок.

3.2. Договор может быть прекращен при возникновении следующих обстоятельств:

3.2.1. смерти Доверительного управляющего, объявления его умершим, признанием его недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

3.2.2. отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять управление доверенным имуществом;

3.2.3. отказа Учредителя управления от исполнения договора; 

3.2.4. по соглашению сторон;

3.2.5. По другим основаниям, если такие основания предусмотрены законодательством Республики Казахстан.

3.3. При отказе одной стороны от Договора Доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за один месяц до прекращения настоящего Договора.

3.4. При прекращении действия настоящего договора, имущество, переданное в Доверительное управление, передается Доверительным управляющим Учредителю управления, в соответствии с принадлежностью, установленной п. 1 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. В процессе осуществления Доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий имеет право:

4.1.1.

Совершать от своего имени юридически значимые и фактические действия, необходимые для осуществления доверительного управления имуществом, которые, согласно законодательству Республики Казахстан, вправе совершать Доверительный управляющий, а именно: осуществлять права по управлению переданным в Доверительное управление Имуществом, истребования имущества и денег, совершать в отношении указанных прав любые юридические и фактические действия исключительно в интересах Учредителя управления в соответствии с законодательством и настоящим Договором, за исключением прав по безвозмездному или возмездному отчуждению Доверенного имущества в пользу третьих лиц.

4.1.2. Совершать любые действия, которые могли быть совершены Учредителем управления с Доверенным имуществом с целью надлежащего управления им, за исключением сделок, запрещенных настоящим договором.

4.1.3. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением.

4.1.4. Самостоятельно определять конкретные объекты и способы реализации своих полномочий по настоящему договору исключительно в интересах Учредителей управления.

4.1.5. На возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования доверенного имущества.

4.2. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий обязан:

4.2.1. Обособить имущество Учредителя управления от собственного имущества.

4.2.2. Осуществлять управление Доверенным имуществом в интересах Учредителя управления в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

4.2.3. Совершать сделки и иные юридические действия с Доверенным имуществом от имени Учредителей управления, указывая при этом, что действует в качестве доверительного управляющего путем проставления на письменных документах отметки «Доверительный управляющий» или «Д.У.».

4.2.4. Проявлять должную заботливость об интересах Учредителя управления при осуществлении деятельности по настоящему Договору.

4.2.5.

Вести обособленный бухгалтерский учет имущества Учредителя управления, находящегося в доверительном управлении; доходов, получаемых с этого имущества, через отдельные лицевые банковские счета; производить расчет вознаграждения, причитающегося Учредителю управления, и дохода, передаваемого Учредителю управления; совершать другие бухгалтерские и банковские операции, необходимые для осуществления доверительного управления и исполнения настоящего договора.

4.2.6. Передать Учредителю управления чистые доходы, то есть все выгоды и доходы, получаемые от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.

Чистым доходом Учредителя управления является, положительная разница между доходами Учредителя управления и его расходами, уменьшенная на сумму переносимых убытков такого учредителя за предыдущие налоговые периоды, а также на сумму налогового обязательства, исполнение которого возложено на Доверительного управляющего.

Убытком от доверительного управления, по настоящему договору, является превышение расходов, над доходами Учредителя управления.

4.2.7. В целях исполнения налогового обязательства, вести раздельный налоговый учет объектов налогообложения и/или объектов, связанных с налогообложением, по деятельности доверительного управления, осуществляемой в интересах Учредителя управления по договору доверительного управления имуществом.

4.2.8. Самостоятельно, от своего имени, исполнять обязанности по исчислению, уплате и удержанию сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет, за исключением налога на имущество и земельного налога, которые исчисляются и уплачиваются самостоятельно Учредителем управления, в сроки и размерах, установленные Законодательством Республики Казахстан.

4.2.9.

Самостоятельно, от своего имени, составлять и предоставлять, в органы налоговой службы, налоговые формы, непосредственно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности по Доверительному управлению имуществом, по ставкам, которые установлены для лиц, к числу которых относиться Доверительный управляющий, При этом Доверительный управляющий составляет и представляет налоговые формы в целом по всей деятельности, включая деятельность, осуществляемую в интересах Учредителя управления.

4.2.10. По первому требованию Учредителя управления предоставлять письменный отчет о своей деятельности, в отношении управления Доверенным имуществом. При этом такой отчет может быть затребован Учредителем управления не чаще одного раза в месяц.

Источник: https://defacto.kz/ru/documents/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-kvartiroi

[DOC] Скачайте Договор доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма) – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор доверительного управления рк

Вы хотите передать в доверительное управление, являющееся вашей собственностью недвижимое имущество другому лицу, или Вы намерены получить доверительное управление над каким-либо недвижимым имуществом (например, офис, склад, цех и т.п.) другого лица, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача в доверительное управление недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  • недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход прав (а) (например в зависимости от переданного по договору объема прав, в отдельности или в совокупности, владения, пользования или распоряжения) на помещение к другому лицу влечет переход к Управляющему помещением соответствующей доли в правах на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре доверительного управления недвижимым имуществом, объектом является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор доверительного управления недвижимым имуществом с земельным участком);

Стороны Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

  • Учредитель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он имеет намерение передать в доверительное управление другой стороне (Управляющему). Учредитель может являться выгодоприобретателем по договору.
  • Управляющий – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обязуется осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом в интересах выгодоприобретателя.   Управляющий не может одновременно быть ни Учредителем, ни выгодоприобретателем.

Существенные условия Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.  При этом Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным с момента его государственной регистрации;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче в доверительное управление с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  срок доверительного управления, а также порядок государственной регистрации права доверительного управления;
  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление, т.е. характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается недвижимое имущество, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.);
  • указание о выгодоприобретателе;
  • срок и форма отчетности Управляющего;
  • указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма);
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам.

Обычные условия Договора доверительного управления нежилым помещением (типовая форма): 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре доверительного управления недвижимым имуществом):

  • порядок приема-передачи недвижимого имущества по Акту приема-передачи;
  • для Учредителя, являющегося физическим лицом – гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в доверительное управление общего имущества супругов согласно представленной форме;
  •  порядок передоверия недвижимого имущества  третьим лицам, по инициативе Управляющего;
  • расходы, произведенные  Управляющим при доверительном управлении недвижимым имуществом  (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание недвижимого имущества, охрана, связь и т.п.) – возмещаются в зависимости от выбора пользователя за счет выгодоприобретателя или за счет доверенного имущества или доходов от его использования;
  • при возмещении вышеуказанных расходов  – договором также регламентирован лимит расходов, сверх которого возмещение расходов производится только после получения согласия выгодоприобретателя;
  • размер и форма вознаграждения Управляющего,  если пользователем будет выбран вариант ответа, предусматривающий его выплату (возмездно);
  • порядок выплаты Управляющим Выгодоприобретателю чистого дохода от доверительного управления;
  • порядок приема-передачи оказанных услуг;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • порядок прекращения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права доверительного управления:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор доверительного управления нежилым помещением (типовая форма) регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_doveritelnogo_upravlenija_nedvizhimym_imusshestvom_tipovaja_forma-413.html

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления рк

Договор

доверительного управления имуществом

г. ____________                                                                          «__»______________ 20___ год

Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Учредитель доверительного управления», в лице Директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице Директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Директора ___________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а каждая по отдельности «Сторона»,

Принимая во внимание Договора займов №________ от «__» ______ 20__ года и №________ от «__» ______ 20__ года, заключенные между Учредителем доверительного управления и Товариществом (далее по тексту – Заем), в рамках которого у Учредителя доверительного управления образовалась перед Товариществом задолженность  по указанным выше договорам,

Заключили настоящий Договор доверительно управления имуществом (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.1.

  Учредитель доверительного управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему принадлежащее Учредителю доверительного управления на праве собственности имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору с описанием состава имущества (далее по тексту – Имущество), а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах Учредителя доверительного управления и Товарищества.

1.2.  Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования Имущества.

2.1.  Акт приемки-передачи – это документ (подписанный), подтверждающий передачу Имущества от Учредителя доверительного управления Доверительному управляющему в форме, представленной в Приложении №1 к настоящему Договору.

2.2.  Максимальный Гарантированный Платеж размер суммы (не включая НДС), подлежащей оплате Доверительным управляющим Учредителю доверительного управления за пользование Имуществом.

2.3.  Коммунальные услуги означает услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления, обеспечивающие комфортные условия эксплуатации Имущества.

2.4.  В настоящем Договоре, если иное не установлено контекстом:

– слова в единственном числе включают слова во множественном числе и, наоборот;

– ссылки на лица включают ссылки, как на физические, так и на юридические лица;

– обязательства Стороны воздержаться от каких-либо действий или бездействий включают обязательства не допускать, чтобы вышеуказанное было осуществлено собственниками, должностными лицами, представителями, работниками или аффилированными лицами такой Стороны;

– заголовки включены исключительно в целях удобства и не затрагивают толкования настоящего Договора и любой его части.

  1. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

3.1.  Доверительный управляющий осуществляет управление Имуществом исключительно в интересах Учредителя доверительного управления и Товарищества.

3.2.  Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

3.3.  С согласия Товарищества, переход права собственности на доверенное Имущество от Учредителя доверительного управления к третьему лицу не прекращает доверительное управление Имуществом.

3.4.  В период действия настоящего Договора, Учредитель доверительного управления вправе осуществлять следующие действия в отношении Имущества, находящегося в доверительном управлении только после письменного согласия Товарищества:

3.4.1.      Передача в залог и иное обременение Имущества;

3.4.2.      Смена юридического адреса, формы собственности и иные действия, связанные с организационно-правовой формой Имущества;

3.4.3.      Иные действия, связанные с передаваемым Имуществом.

3.5.  Осуществляя доверительное управление Имуществом, Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого Имущества юридические и фактические действия в интересах Учредителя доверительного управления и Товарищества, за исключением ограничений, установленных п. 3.9. и п. 3.10. настоящего Договора.

3.6.  В случае пересмотра тарифов и изменения стоимости по действующим услугам в сторону понижения, Доверительный управляющий принимает соответствующие решения только после письменного согласия Товарищества и Учредителя доверительного управления.

3.7.  Действия с Имуществом, находящимся в доверительном управлении, Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

3.8.  Права и имущество, приобретенные и (или) полученные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за его счет.

3.9.  Доверительный управляющий не вправе отчуждать Имущество, передавать в залог или иным образом обременять Имущество.

3.10.

        Доверительный управляющий не вправе без письменного согласия Учредителя доверительного управления и/или  Товарищества вносить какие-либо изменения и/или оказывать воздействие на несущие и/или ограждающие конструкции Имущества, а также вносить изменения в целевое назначение зданий и/или земельных участков. Прочие работы, не связанные с внесением изменений и/или оказанием воздействия на несущие и/или ограждающие конструкции Имущества, проводятся в уведомительном для Учредителя доверительного управления и/или Товарищества порядке.

3.11.

           Доверительный управляющий обязан ежемесячно, не позднее «___» числа месяца, следующего за отчетным,  а также в течение ____ (_____) рабочих дней по письменному запросу Учредителя доверительного управления и/или Товариществом, предоставлять Учредителю доверительного управления и/или Товариществу письменный отчет о проведенных действиях с Имуществом и полученном  доходе от управления Имуществом согласно Приложения №2 к настоящему Договору.

3.12.        К отчету Доверительный управляющий должен представить копии финансовых и платежных документов, заверенные печатью Доверительного управляющего, подтверждающих информацию, изложенную в отчете.

3.13.        Окончательный (последний) отчет должен быть представлен к моменту истечения срока действия настоящего Договора. В случае если Договор расторгается раньше даты предоставления отчета, то окончательный отчет должен быть представлен не позднее _____ (_____) дней с момента расторжения.

3.14.

        Стороны пришли к согласию, что в течение _____ (____) дней с даты подписания Договора, Доверительный управляющий обязуется обеспечить внедрение и дальнейшее техническое обслуживание системы управления складом __________ в течение срока действия договорных взаимоотношений Сторон своими силами и за свой счет. Под внедрением также понимаются: приобретение лицензий на рабочие места _____, приобретение лицензий на сервер ____, а также приобретение необходимого телекоммуникационного оборудования. Доверительный управляющий также обязуется осуществить реализацию формата обмена электронными документами между терминалом и клиентами. Стороны согласились, что после прекращения действия настоящего Договора, Доверительный управляющий имеет право демонтировать _________, а также установленное им телекоммуникационное и иное оборудование, если иное не согласовано Сторонами.

3.15.        С начала процесса доверительного управления Имуществом Доверительный управляющий обеспечивает надлежащее санитарное состояние передаваемого Имущества (складских и офисных помещений), а такжеосуществляет контроль за его дальнейшим анитарным состоянием на постоянной основе, до окончания срока действия настоящего Договора и/или досрочного расторжения Договора.

3.16.        Доверительный управляющий, с начала доверительного управления Имуществом, проводит обучение и аттестацию работников склада и административно-управленческого персонала своими силами и за свой счет.

3.17.        В случае производственной и иной необходимости, Доверительный управляющий создает дополнительные рабочие места с согласия Учредителя доверительного управления и Товарищества.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.  Доверительный управляющий обязан:

4.1.1.

      По истечении _____ (_____) месяцев с момента принятия Имущества ежемесячно, не позднее «___» числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать Учредителю доверительного управления минимальный гарантированный платеж в размере __________ (_______) тенге, при этом первый платеж подлежит к оплате __.__._____ года. Минимальный гарантированный платеж вычитается из валового дохода за отчетный месяц. Расчет валового дохода за предыдущий месяц производится по финансовому учету;

4.1.2.

      Помимо выплат минимального гарантированного платежа и операционных затрат, включая все обязательные выплаты, ежемесячно, не позднее «___» числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать Учредителю доверительного управления ___% (______) от суммы ежемесячного чистого дохода, полученного в отчетном месяце по результатам доверительного управления Имуществом для погашения образовавшейся задолженности Учредителя доверительного управления перед Товариществом по полученному займу; 

4.1.3.      Принять в штат работников Учредителя доверительного управления, прошедших квалификационную аттестацию, проведенную Доверительным управляющим;

4.1.4.      Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя доверительного управления и Товарищества;

4.1.5.

      В целях контроля исполнения настоящего Договора, назначить на должность Коммерческого директора лицо, одобренное и рекомендованное Товариществом, с предоставлением ему права первой подписи на платежных, финансовых и иных бухгалтерских документах, относящихся к предмету настоящего Договора, с обеспечением оплаты услуг такого лица за вычетом всех налоговых выплат в сумме ___________ (__________) тенге ежемесячно. Коммерческий директор может воспользоваться правом первой подписи только в случае несвоевременной оплаты Доверительным управляющим платежей в сторону Учредителя доверительного управления и до устранения Доверительным управляющим нарушений своих обязательств, принятых на себя в рамках настоящего Договора;

4.1.6.      Эффективно и надлежащим образом осуществлять доверительное управление Имуществом, свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и законодательством Республики Казахстан;

4.1.7.      Вести самостоятельный учет Имущества, переданного в доверительное управление, на отдельном балансе, отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности (как арендованное имущество);

4.1.8.      Выполнять свои обязанности в качестве Доверительного управляющего, предусмотренные настоящим разделом, лично и не передавать любые из них третьим лицам;

4.1.9.      Обеспечить сохранность Имущества;

4.1.10.  Возмещать Учредителю доверительного управления платежи, связанные с эксплуатацией Имущества, а именно, по коммунальным, эксплуатационным и иным услугам, а также по абонентской плате за телефонные (в т.ч. междугородние) и интернет-услуги в следующем порядке:

– плата за коммунальные услуги в отношении потребленной электроэнергии зависит от действующих тарифов поставщика электроэнергии, а также показателей приборов учета, и должна быть указана в счете, ежемесячно предоставляемом Доверительному управляющему;

– плата за коммунальные услуги в отношении потребленных холодной воды и канализации зависит от действующих тарифов поставщика холодной воды и канализации, а также показателей приборов учета, и должна быть указана в счете, ежемесячно предоставляемом Доверительному управляющему;

– плата за коммунальные услуги в отношении отопления зависит от действующих тарифов поставщика, и должна быть указана в счете, ежемесячно предоставляемом Доверительному управляющему;

– платежи по обслуживанию пожарной сигнализации указываются в счете, предоставляемом Учредителем доверительного управления Доверительному управляющему.

Источник: http://acpartners.kz/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushchestvom

Доверительное управление имуществом. Бухгалтерские и налоговые аспекты учета (Г. Дорошева, Партнер по аудиту АК «ТрастФинАудит», аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов») (23 июля 2012 г.)

Договор доверительного управления рк

Г. Дорошева, Партнер по аудиту АК «ТрастФинАудит»,

аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. БУХГАЛТЕРСКИЕ И НАЛОГОВЫЕ АСПЕКТЫ УЧЕТА

Гражданский кодекс о доверительном управлении имуществом

Доверительное управление имущества, как вид обязательства, регулируется главой 44 Гражданского кодекса, где в статье 886 установлено, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

В период действия договора доверительного управления имуществом учредитель доверительного управления не вправе осуществлять какие-либо действия в отношении имущества, находящегося в доверительном управлении, если иное не установлено законодательными актами РК или указанным договором.

Договор доверительного управления имуществом должен предусматривать:

1) предмет и срок договора доверительного управления имуществом;

2) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

3) указание о выгодоприобретателе;

4) сроки и форму отчетности доверительного управляющего;

5) указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения договора доверительного управления имуществом.

Для отдельных видов договоров законодательными актами могут быть предусмотрены и иные существенные условия.

Договор может предусматривать и другие условия, в том числе размер и формы вознаграждения управляющего.

В договоре должны быть указаны права третьих лиц на передаваемое в доверительное управление имущество.

Основанием учреждения доверительного управления имуществом являются:

1) сделки (в частности, по договору, по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий);

2) судебного акта (при назначении конкурсного или реабилитационного управляющего в процедурах банкротства, установлении опеки над имуществом недееспособного, безвестно отсутствующего или объявленного умершим гражданина и в других случаях, предусмотренных законодательными актами);

3) административного акта (при установлении опеки над имуществом несовершеннолетнего, умершего; поступлении предпринимателя на государственную службу и в других случаях, предусмотренных законодательными актами).

Особенности доверительного управления имуществом при осуществлении банковской деятельности устанавливаются законодательными актами РК, регулирующими банковскую деятельность.

Учредителем доверительного управления имуществом (ст. 884 ГК) может быть собственник, а также субъект иного вещного права или компетентный орган, уполномоченные на передачу имущества в доверительное управление.

Доверительным управляющим может быть любое лицо, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Выгодоприобретателем (лицом, в интересах которого осуществляется управление имуществом) может быть любое лицо, не являющееся доверительным управляющим, а также государство или административно-территориальная единица.

Объектом доверительного управления может быть любое имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права, если иное не предусмотрено законодательными актами (ст. 885 ГК).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме и порядке, предусмотренном для договора об отчуждении недвижимого имущества.

Несоблюдение формы договора или отсутствие регистрации договора для недвижимого имущества влечет его недействительность.

Доверенное имущество подлежит учету доверительным управляющим отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления).

Имущество, приобретенное и (или) полученное доверительным управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, включается в состав доверенного имущества.

Права и обязанности доверительного управляющего устанавливаются статьей 888 Гражданского кодекса:

Доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им.

Права доверительного управляющего на доверенное имущество могут быть ограничены законодательными актами, договором или иным актом, на основании которых возникло доверительное управление имуществом.

Доверительный управляющий вправе совершать отчуждение и залог недвижимого имущества только в случаях, когда это прямо предусмотрено в акте об учреждении доверительного управления.

Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет учредителя (выгодоприобретателя), либо за счет доверенного имущества, либо за счет доходов от использования доверенного имущества.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если это предусмотрено актом об учреждении доверительного управления имуществом.

Доверительный управляющий имеет право истребовать вверенное ему имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушения его права на управление, хотя бы эти нарушения не были связаны с нарушением владения.

Доверительный управляющий представляет учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, установленные договором доверительного управления имуществом. По требованию учредителя и (или) выгодоприобретателя отчет о деятельности доверительного управляющего должен представляться незамедлительно и в иных случаях.

Сделка, совершенная доверительным управляющим с нарушением установленных для него ограничений, признается действительной, если участвующие в такой сделке третьи лица не знали и не должны были знать о таких ограничениях. В этом случае доверительный управляющий несет ответственность перед учредителем в соответствии с договором и законодательными актами.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему правомочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий за счет своего имущества.

Ответственность доверительного управляющего (ст. 890 ГК):

В случае ненадлежащего управления имуществом учредитель или выгодоприобретатель может предъявить в суде требование о прекращении доверительного управления и возмещении убытков. При этом доверительный управляющий предполагается виновным в ненадлежащем исполнении обязанностей, если не докажет, что принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязанностей.

Доверительный управляющий несет перед третьими лицами субсидиарную ответственность своим имуществом за убытки, причиненные ненадлежащими действиями по управлению имуществом.

При прекращении договора доверительного управления имуществом доверенное имущество передается лицу, которое указано в договоре.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31226717

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.